香港每年約有5萬個新緍登記數目，是樓市主要剛性需求。不過，今年經濟不明朗，令到不少想買樓人士都「睇定啲」。到底現時買樓有甚麼要考慮？如想買樓何時是入市信號？
不入市原因
多年來市場都有不少不入市原因，包括「遲買平幾球」、「樓價太高」、「美國會加息」、「經濟環境差」以及「政府會出手打壓樓價」等。每年有關說法都會出現，特別是現時經濟會受到疫情影響，部份行業受到打擊而要裁員，有關說法更令人對入市卻步。
不過，買樓除了要看宏觀環境外，亦要看自身的情況。首要是居住需要，這方面對於新婚夫婦而言是必需，雖然能暫時居住於雙方父母的家中，但兩人尤其是想要有下一代，就很大機會需要搬出自己住。
當新婚人士確認有搬出需要時，下一步就要考慮到底是買還是租樓好?如果選擇租樓，現時相對樓價，租金的下跌幅度明顯較大，因此租務成交較活躍。不過，低租價的情況未必能持續，日後經濟好轉時市場租金亦會回升，業主可能會大幅加租。因此，租樓入場相對容易，但日後的負擔則會較大，而且亦有機會因為業主要將物業出售而不決定續租需要另覓單位。
不買樓的風險
與租樓相反，買樓的一開始首期支出較大，除非銀行加息，否則每月供款是固定，加上現時全球實施量化寛鬆，相信低息環境會持續一段時間。同時面對全球放水下，可能會引致高通脹，租金亦會上升，反而低息環境下，供款額則可望保持。
另外，高通脹下亦會導致資產價格上升，不買樓亦可能面對樓價上升的風險，如沒有投資其他的資產，會面對「現金貶值」。日後樓價上升，但現金相對貶值下，要買樓的難度會更大。
入市信號
如決定買樓，在現時市況主要考慮是有沒有足夠的首期，以及自身的工作會否受到疫情的直接打擊，例如部份零售業、旅遊業，航空業可能需要放無薪假，除了影響收入外，申請銀行貸款亦有難度。因此，有關人士如現時入市，的確會有更多考慮。
至於如有足夠的首期，以及工作較穩定，沒有面對放無薪假的風險。現時買樓的好處是議價空間較大，當然考慮到經濟環境，可選擇樓價較低的物業。如早前是打算買入800萬元物業，就將目標放低一點如750萬元，留下多點現金，以應對突發風險。
最後談到入市信號，比較明顯是睇樓人數的增加，如睇樓人數不斷上升，這反映市場愈多買家接受現價格買入。第二要看新樓推出情況，如發展商的開價進取，可能代表看好後市或市場有足夠消化力，因此亦是入市信號。