正當觀塘安達臣道首個住宅項目表明有機會於2月新年檔期推售，同區，位於觀塘市中心的重建項目，日前突擊推出118伙新單位應市，令同區新樓市場百花齊放。

整個觀塘市中心第二、三區項目共分為兩期發展，共提供1,999伙分層住宅，當中2、3房戶佔供應量約85%。當中第一期提供1,025伙住宅單位；第二期則提供974伙住宅單位。項目至今累售1,630伙，套現逾203億元。亦即是話，如果有意進駐觀塘市中心，只有最後360多伙的機會。估計項目最快新春前啟動新一輪銷售。

加推涉118伙

至於剛加推的7號價單，涉118伙，當中標準戶佔116伙，特色戶佔兩伙，戶型分布上，一房佔35伙、兩房及三房各提供46及37伙，價單定價906.6萬至2,346.1萬元，實用呎價23,536至31,469元﹔扣除最高15%折扣後，折實價770.61萬至1,994.18萬元，實用呎價20,006元至26,772元，折實平均呎價22,638元，較項目2019年2月對上一張價單平均呎價高約半成。

樓下貴過樓上一成半

入場單位為5座6樓B室，實用面積333平方呎，一房間隔，扣除最高15%折扣後折實價770.61萬元，實用呎價23,141元。對比同座樓上的7樓B室，實用面積同為333平方呎，當年折實價為668萬元，即是現時低一層反而賣貴約103萬元，加幅一成半左右。發展商則指，是次屬輕微加價，部分單位加幅反映較高樓層及景觀等因素。

市中心項目近屆現樓

雖然價錢上未可以做直接比對，相比之下，觀塘安達臣道項目預計關鍵日期為2023年7月15日，樓花期約兩年半。間隔包括1房至3房單位，實用面積約340至910平方呎。

觀塘市中心重建項目關鍵日期為2021年4月30日，即是已近屆現樓，幾乎可以即買即住，所以加價亦是合理，而且交通配套上一定較為便利，社區配套亦極之成熟，至於安達臣道項目位處山上，交通配套上可能較輸蝕，但生活環境一定較為幽靜，單位景觀亦一定較為開揚，買家可因應追求不同的居住環境，而作出最合適自己的選擇。

表 觀塘重建項目加推單位資料