現時部份發展會為新盤提供「免息免供」優惠，但到底着不着數?其實現時「免息免供」有兩款，兩款的差異會影響到壓測要求。同時要留意選用「免息免供」的計劃，一般是由發展商提供的按揭計劃，利率會分為幾個時段，最終息率會遠高於市場利率。因此，申請免息免供時要問清楚細節。
免息免供有兩款
市場一般的免息免供安排有兩款，假設首兩年免息免供，年利率為2.5厘，還款期為25年。第一款的免息免供安排是首2年內真的不用為二按還款，而到25個月才開始還款。以25年還款期計算，實際還款年期會由300期減少至276期。
第二種則是，發展商根據貸款額、還款年期及當前利率，以現金回贈方式，把一筆相當於指定期數供款的金額交給業主，業主雖然一開始便要還款，但所收到的回贈就可以抵銷。
兩種方法對按揭申請最大分別是影響到壓力測試，第一種因為還款期數減少，但導致每月供款增加，因此亦會令到壓力測試要求提升，情況如由還款期25年減至23年，對於收入剛剛達標的買家，可能因此不獲批足二按。
以上述例子，第一種免息免供，800萬物業，想做9成按揭，銀行為一按為6成，發展商二按為餘下三成，240萬元，每月供款為11,400元。至於第二種，每月供款約為10,700元，可見第一種每月供款額會較多。
另外，亦要留意市場利率的影響，因為第二種免息免供，如利率上升，供款增加，發展商之前提供的回贈金額就不足以抵消加息後的供款，變相現金回贈少了。反而第一種的免息免供安排則不受利率升跌的影響。
注意二按壓測計算
由於參與免息免供計劃，可能會涉及到二按安排，而現時發展商提供的按揭利率都會是漸進式。例如，市場有一個免息免供計劃頭4年免息免供，第49個月至60個月的息口為P（優惠利率5厘）減1厘，其後全期P加1厘。
這種漸進式按揭利率，在計算壓測時是會以最後的利率計算。以800萬物業8成按揭計算，6成是銀行一按，利率為2.35厘，供款年期為30年計算，壓測下入息要求約為44,700元，同時二按的二成，以6厘計算，供款25年，壓測下入息約22,400元，合共約6.7萬元。
如果業主只以一按的息率去計算壓測，到時就會大失預算，可能因收入不足，而未能成功申請按揭。同時要注意若果發展商二按高於兩成，供款佔入息比例及壓力測試佔入息比例，會分別下降5個百分點，為45%及55%以內。
不過，有關計算較複雜，未必能針對不同的新盤按揭計劃，就一按及二按計算準確壓測，因此入市前可找按揭轉介公司查詢，以免失預算。