市區地搶手，市區樓價格更為硬淨。政府亦把握近期市區物業有價有市的旺勢，在新財年的賣地表中，增加一幅罕有的九龍塘地皮，而且是一幅極具集體回憶味道的地皮。

最快7月招標

發展局日前公布，位於九龍塘廣播道79號、已啟用近半世紀的香港電台教育電視中心，地皮估計最快次季（即7至9月）推出市場招標，預料可提供約80個單位。

發展局局長黃偉綸補充，該大廈已經無再用作教育電視大樓，而是作為教育局辦公室，員工短期將遷出，項目位置一直是規劃作住宅用地，會根據計劃好的土地用途去做。

由於此項目極具發展豪宅潛力，加上該地段已有逾15年未有推出住宅官地招標。市場人士預期，地皮估值每平方呎樓面地價有可能高達2萬元，總值接近15億元。

教育局指地皮適合私人房屋發展

事實上，教育電視是不少香港學生的集體回憶。地皮是由1975年啟用，為港台教育電視中心，但香港電台於2020年年4月正式宣布停拍教育電視（ETV）節目，同年5月份即接獲教育局通知要求同年9月或之前歸還中心。教育局亦指，有關土地1993年起已劃作住宅用途，加上目前教育局需要更多辦公室空間，鑑於有關社區的整體規劃、配套設施及附近環境等，適合私人房屋發展，政府經整體考量後，決定推售有關土地作住宅用途。

2006年廣播道1號地皮近20億拍出

至於區內較新型的住宅，為2006年由信置投得的廣播道1號地皮，即現時的逸瓏，當時以19.4億元拍出，每平方呎樓面地價9,868元，創下當年九龍區官地呎價新高。

至於鄰近的新棲項目都以豪宅為主，位於九龍半山龍駒道3號項目，涉64伙，最大亮點是設有3幢實用面積逾10,000平方呎的「巨無霸」洋房，總樓面約34.3萬平方呎。至於分層單位共61伙，主打4房和5房設計，實用面積4,000餘至8,000餘平方呎，屬九龍市區罕見分層大戶。發展商表示最快2021年第三季推出，料將以招標形式推出，成交呎價有望再締造九龍新高紀錄。

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