受到環球經濟不明朗影響，今年香港樓價有所回落。不過，同時各國亦推出多個經濟刺激措施「放水救市」。預見未來資金大增，部份投資者希望於現時能夠通過議價趁低吸納一些優質盤。以下為大家分三個今年跌較顯注的區份，從中分析有沒有一些優質屋苑或物業，幫助大家能在逆市尋寶。
西九區今年跌幅最多
根據統計，今年首兩個月，西九及奧運一區的樓價下跌最多，約3.2%，其次是黃大仙，下跌幅度為2.3%，第三是深水埗，下跌幅度為2.17%。同期表現最好的區份是中西區、離島及屯門，分別升3.1%、1.6%及1.1%。
留意到西九及奧運一區屬於九龍較貴的區份，加上不少物業都屬於港鐡站上蓋項目，因此過去樓價都較「硬淨」。而近兩個月該區份下跌得較多的屋苑有在奧運站的帝柏海灣，以及在紅磡的半島豪庭，分別2月份錄得3宗及4宗的成交，成交價按月下跌了8%及6.7%。
不過，值得留意是屋苑都是屬於在當區較優質的樓盤。其中，帝柏海灣樓下就是奧海城，並有天橋連接到奧運站，物業面積最細為469呎。至於半島豪庭亦有天橋連接到紅磡站及過海巴士站兩端，而由屋苑走到紅磡站只需要約5分鐘，物業單位面積最細為370呎。
呎價方面，2月份半島豪庭的平均呎價約17,500元，與2019年3月價格相約。另外，帝柏海灣平均呎價20,882元，亦與2019年2月價格相約。反映兩者呎價目前是1年前水平。
黃大仙可留意峻弦
黃大仙2月份下跌較大的屋苑主要來自資助房屋，私人屋苑中如現崇山反而錄得按月逾一成升幅，並且有5宗成交。至於下跌幅度較多的私人屋苑有峻弦及星河明居，分別按月下跌14%及4.8%。
其中，位於牛池灣公園附近的峻弦主要提供較多大單位，以700多呎至1000呎單位為主，換樓人士可以考慮，而最近成交中，700多呎的單位都能成交低於1,000萬元，可通過新按保做8成按揭。
至於位於鑽石山站附近的星河明居，屋苑以500多呎單位為主，上月呎價約18,000元，屋苑呎價相對「硬淨」，目前與去年高位下跌不足1成。但最近成交價亦能低於1,000萬元，可做新按保借8成。
荔枝角四小龍宇晴軒下跌最多
深水埗區中，包括荔枝角四小龍，泓景臺、宇晴軒、昇悅居及碧海藍天。其中，宇晴軒今年下跌幅度最多，但其實相對高位於四小龍中下跌幅度小。反而，呎價最平的昇悅居則是與高位下跌幅度最大。
另外，當區還有大型老牌屋苑美孚新村，年初至2月下跌約2.7%，平均呎價約13,448元，仍高於去年初低位約5.3%。整體上，深水埗大型屋苑未見大幅下跌情況，仍高於去年初低位，整體跌幅主要受個個別成交影響。對於想低位買入優質盤的買家，可能留意西九及奧運區會有較多機會。
