由於車位按揭成數較住宅為低，若想提高按揭成數，如買家將車位與物業一併購入，部份銀行可能會視為同一按揭申請，變相提高了車位的按揭成數。但到底在甚麼情況下，才可以令車位與物業一同申請按揭。
同時或前後腳買入住宅和車位
一般買入住宅和車位有三種情況，第一是車位與住宅是「合契」，這情況最為簡單，申請按揭時，銀行會視物業與車位是一體，按揭成數、利率以及年期會等同一般住宅物業。若整體價格低於1,000萬元，可申請按保，取得8成按揭。800萬元以下更可取得9成按揭。同時，最長供款年期可達30年以及可申請H按。按揭條件遠好於獨位車位的最高5成按揭以及15年還款期。
第二情況，是車位與住宅是「分契」，且來自同一業主。如果在成交前，業主願意將單位「合契」，則處理手法與上述一樣，有關合契費用一般數千元，買賣雙方可商討由誰負擔。不過，要留意，因為開分出售的印花稅較合併出售的印花稅低。假設，分開出售時車位售價為100萬元，樓價為800萬元，各自所需稅花稅為1.5萬元以及30萬元，合共31.5萬元。但如果是合併出售，則總代價900萬元，相應印花稅為33.75萬元。稅局或會質疑，業主分契後又馬上合併，是為避稅，買家或需補回稅項，以及可能有其他「手尾」跟。
不過，即使不「合契」，由於車位與住宅是合一業主及同屋苑，買賣時可安排在同一買賣合約中。部份銀行有機會接受兩者一同申請按揭，最高可做6成及30年還款期按揭，亦好於一般車位按揭。不過，按保公司不接受「分契」的車位及物業，因此不能做高成數按揭。
最後，是車位與住宅是「分契」，且不是來自同一業主。對於有關情況，銀行都不會接受合併申請按揭。買家只能分開申請按揭，住宅可申請按保最高9成，而由於已有住宅按揭，車位按揭成數會減一成，最高為4成。不過，日後買家可以將同屋苑的車位與住宅一同轉按，部份銀行會願意處理，一併申請6成按揭套現。
新措施下車位市場會如何
最近車位按揭成數放寬至最高5成，相對於同時放寬的商舖，寫字樓等非住宅物物業。車位的金額較細容易入場，適合業主透過住宅物業加按套現投資，加上香港的車位供應嚴重不足，因此屬於受歡迎的投資產品。相信車位成交會較商舖，寫字樓受惠。
不過，亦要留意，今年亦有車位錄得蝕讓個案，相對於住宅，車位更受位置影響，加上疫情下，銀行估價較保守，令到業主套現能力，亦影響車位的需求。不過，隨著疫情緩和，睇樓客上升，亦反映投資者或會再次出動，加上按揭成數增加，降低首期門檻，將會有利車位的成交量。