501.6萬，有人寧願在天水圍嘉湖山莊買一個兩房戶，也有人選擇在豪宅區何文田買一個車位，更不可思議的是，當人人都在驚訝車位價媲美樓價時，發展商卻話你知這個已經是折後價。

李嘉欣501.6萬買KADOORIA車位

兩年多前，李嘉欣一眼相中何文田嘉道理道的豪宅KADOORIA，以7,620萬港幣一舉買入一個實用面積1,672平方呎的單位，做投資用途。

而就在近日，她再次同盤加碼，不過今次她買的不是樓，而是車位。據資料顯示，KADOORIA地庫1樓一個雙號車位以501.6萬元成交，新買家為REIS MICHELE MONIQUE，也就是李嘉欣葡萄牙姓名。

事實上，KADOORIA採取單位同車位拆開的方式出售，而單一車位的定價則在550萬至570萬元之間，這個價格曾因為比較離地被住客表示不滿，最終發展商便決定提供早鳥88折優惠。因此，李嘉欣花了501.6萬買入的這個車位，原價為570萬。

你以為570萬已經是天價車位了？事實上，現時全港最貴的住宅車位為660萬元，同樣出自於何文田，所屬樓盤為天鑄，在去年8月破下記錄。

車位投資回報如何

香港的「泊車難」問題由來已久，政府泊車位一位難求，公共停車位時價上天，如果周街泊，分分鐘食「牛肉乾」，一次320港幣，然後每15分鐘不斷疊加。據最新一份《財政預算案》說，政府今年的目標是通過違章停車等交通類罰款，達到10.24億的收入。

除此之外，車位入場門檻較低，加上又不用裝修，吸引愈來愈多人投資。但如果是打算買來收租，這種天價類型的車位到底抵唔抵呢？

天價車位 地價回報

以租金回報計算，上面到的何文田天鑄一個全港最貴車位租金，亦只是月租1萬元。假若該660萬元車位亦以1萬元租出，租金回報甚至不足2厘。而一般600萬元的物業，可達到超過3厘回報，所以天價車位其租金回報反而不及買房。

不過，車位的投資吸引之處，是其可以快速轉售。繼續以天鑄為例，住宅共526伙，車位則只有370個，而且主打3房及4房單位，豪宅的住客未必一戶人家就一輛車，為樓盤內的車位售價帶來支持，當投資者見到有利可套時，便能出售獲利，因此短期價格上升或會較快。

適合短炒 有風險承受力的投資人

為甚麼說投資車位還要和能否承受風險掛鉤呢？這是因為由於車位不涉及額外印花稅SSD，所以車位業主持貨能力未必長，比起租金回報，投資者會把關注度放在升值能力上，所有有賺就賣，不拉長戰線，也是一個策略。

但如果車位主感覺市道一般，有可能出現折讓離場。這就導致車位價格不會像住宅價格那樣穩定，會出現時上時下的情況。

想投資車位？甚麼價位合適？

香港目前大部份普通車位月租在2,500元至4,500元水準。要達至回報率3厘計算，車位售價大約在100萬元至180萬元之間。

因此，如果投資者想買入有可觀的租金回報，建議選擇200萬元以下的車位，除非該社區車位的租金特別高昂。否則，其回報率反而不及住宅租金回報。

點擊此處立即看：投資車位4大竅門

車位和住宅不同，不屬於剛需品，因此當經濟波動的時候，車主有可能將車子賣掉以減輕開支，從而使得車位的需求減少。

因此，車位元月租及售價都會比較波動，建議投資者們在買入車位之前，預先瞭解社區的車位需求情況，以及車主的經濟能力，再做決定。

客服熱線：2311-1200