很多人投資者喜歡買樓，除因為其升值潛力外，還有退休後，樓宇可以做逆按揭，將自住物業抵押給銀行，以換取一筆過銀行貸款或每月領取年金。申請人可以繼續住在物業直至百老歸老，自己有地方住之餘又可以有穩定的現金流，不失為退休的理財工具之一。

究竟用物業做逆按，每月可取得多少年金？這要視乎四個因素。

因素一：參加者年齡

凡年滿55歲的退休人士，都可申請參加按揭證券公司推行的安老按揭計劃。如果申請人持有的物業是未補地價居屋，則必須達到60歲或以上才可申請。

年紀愈大，領取到的年金便愈多。像60歲人士以單人身份，申請10年期的年金計劃，以100萬物業估值計算，每月能領取到3700港元，但70歲人士申請，其他條件不變，每月領取年金就升至5100港元，多了足足1400港元，一年就相差了16800港元，十年便是16.8萬港元。

每月可領取年金金額可參考下表 (按每100萬元物業價值計算)：

因素二：借款人數

有時物業是由二人或三人聯名持有，如果二人聯名會視為二人申請借款。借款人數愈多，能獲取的年金金額便愈少。同樣用上述60歲人士申請10年期年金做例子，以100萬元物業估值計算，單身借款每月可領到3700港元，二人借款則跌至3300港元，三人借款只有3000港元。

如果有一對夫婦聯名持有一個物業，丈夫是70歲，妻子是60歲，二人申請10年期年金，計算年金金額就會以較後生一位作準，在這個個案中，100萬物業價值每月可領取年金3300港元。

因素三：年金年期

逆按揭提供四種年金年期選擇，分別是10年、15年、20年及終身，年期愈長，能領取到的年金總額便愈少。再用上表作例子，60歲單身人士、100萬物業價值，10年期能獲取的年金是3700港元，15年期是2800港元，20年期為2400港元，終身便只有2000港元。

因素四：物業估值

物業價值會直接影響年金金額多少，上述例子都是按100萬元物業價值計算，如果樓宇物業是500萬元，將年金金額乘以五便是每月可得的年金數目，800萬乘八，如此類推。

然而按揭證券公司也有估值上限，800萬元或以下物業，才可用物業估值100%去計算年金如果物業超過800萬港元，又或者屬於轉按現時安老按揭貸款物業，物業估值會有不同的計算方法。詳細可看下表：