疫巿下樓巿交投轉淡，惟何文田天鑄1期一個車位以638萬元成交，創下該屋苑新高，而業主是去年2月才以470萬元買入，持貨不足一年，賬面獲利168萬元，升幅35.7%。有意入手車位的買家，要如何才能買到高升值潛力的車位? 買車位有何竅門？
- 大廈公契限制轉售
近年政府亦希望減低車位炒賣情況，現時部份新盤所提供的車位，規定優先轉手或放租給屋苑業主，由於「塘水滾塘魚」，買家買入相關車位後，要買入及租賃的需求會較低，影響之後的回報率及盈利。投資者如想入市，最好先向物業的管業處要求查閱公契副本或向土地註冊處付費查閱，確認公契條款。
- 了解住戶與屋苑車位比例
除了要知道車位的公契條款外，亦要了解屋苑住戶與車位比例。最好是住戶多，車位少，車位旳升值潛力才會愈大。而且還要看屋苑的地點，例如是黃埔，因為當區自成一角，又有辦公室，令到區外人都會到達當區，泊車位需求自然大增。另外，亦可以留意一些將會有大型屋苑落成地區，如將軍澳康城一帶，因為當區交通配套未完善，又持續有外區客入住，亦會帶動當區車位的需求。
另外，屋苑的客戶住戶類型亦會影響車位需求。例如屋苑多以開放式及1房細單位為主，可想像到屋苑的車位需求會較低。反之，屋苑主打2房及3房的家庭客，則有較多駕車一族，對車位需求自然較大。
實地視察車位
買車位同買樓一樣，最好都是到實地視察。可能有初哥認為，車位不就是空地一塊沒甚麼好看。那就錯了，選車位要代入為駕駛人士，去判斷屋苑停車場有沒有便利泊車人士。例如，停車場的轉彎會否太窄，車位四周會否有柱，這些細節都會增加泊車時車被「刮花」的機會。
同時，買家最好選擇車位高度及面積足夠停泊七人車的車位，以及較近停車位出口的車位。沒有駕駛經驗的買家，最好找有經驗的朋友一同去看。
- 留意回報率
最後去判斷一個車位值不值得買入，就要了解車位的租金情況，尤其是近年車位價格大升，而租金卻未能追上，都令到租金回報下降。有關車位租金，可向物業代理或停車場管理處了解。