土地供應問題長期備受市場關注。運輸及房屋局最新數據顯示，截至2021年第二季，本港未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量有96,000伙，較上季增加3,000個，是自2018年第一季以來逾3年新高。
96,000伙，接近等同8個太古城，規模上看來很大，但仔細一看，其實供應不是想像中那麼多。
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私樓發展周期延長
帳面計算下來，未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量有96,000伙，以平均攤分計算，每年將有多達24,000至32,000伙供應，高於過去5年的一手吸納量約17,500伙，但事實上隨着私樓發展周期延長，該96,000伙實際供應時間或有所延長。
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如果以平均延長一年作參考計算，即要4至5年才能夠提供96,000伙，亦即是平均每年的供應量大約19,000伙至24,000伙，實際供應量跟每年的新盤吸納量不算相差太多，市場應該有足夠能力消化。
料數年後的落成量將跟隨回落
同時，潛在供應數字雖然上升，但始終受賣地供應目標調低影響，近數年賣地計劃可建的單位數目已明顯減少，相信潛在供應難以大幅攀升。而據本行預測2021年私樓落成量約17,000個，而截至2021年7月28日為止，當中已售出逾13,200個單位，即約78%已售出。而更重要的是，因項目興建到落成需時，當施工量由高位回落，料數年後的落成量將跟隨回落。
供應量不到位，樓價自然難跌，有意入市的買家其實應該盡快下決定。
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