鐵路盤一向是不少用家及投資者最愛，交通配套完善，升值潛力自然被看好。最近位於九龍灣站上蓋的德福花園，接連錄得成交，其中有兩宗兩房成交，頂樓平過中層近一球，究竟原因何在?
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頂層2房698萬成交
先敍述一下兩宗交易。其中頂樓戶的成交為德福花園D座頂層2房單位，實用面積538平方呎，原則2房間隔，單位原叫價720萬元，經商議後調減22萬元，至698萬元成交，減幅約3.1%，折合實用呎價約12,974元。據了解，原業主於2016年6月以495萬元購得，是次轉手帳面獲利203萬元，升值約41%。
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至於中層戶成交為K座中層13室，實用面積551平方呎，屬2房間隔，單位原叫價825萬元，經商議後調減25萬元，至800萬元成交，減幅約3%，折合實用呎價約14,519元。資料顯示，原業主於2011年2月斥資408萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利392萬元，升值96%。
升降機不到頂層戶
即是話，同樣是500餘呎的兩房成交，頂樓平過中層近一球，原來真正的原因，是德福花園部份座數的頂層戶，升降機不到，住客需行一層樓梯前往，對年青人而言可能問題不大，但如果退休人士或老人家，可能有點兒吃力。
值得注意的是，除了德福花園，不少較舊式的大型屋苑如荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園等，部分大廈頂層單位都不設升降機。
不過，如果價錢有明顯折讓，就像上述兩宗成交，相差近一球的情況下，就有值得商榷空間，大家如果有不同睇法或想了解更多有關資料，歡迎隨時和我們的客服交流了解一下。
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