來自香港的陳小姐，由於經常到大灣區旅行購物，也目睹了高鐵、移動支付帶來的日新月異變化，對大灣區前景十分看好。由於喜歡海邊度假，陳小姐早前以40多萬元人民幣在惠州大亞灣入手了一套1房1廳公寓度假自用。
16項惠民措施公佈後，她又看中了廣州地鐵沿線一個小戶型“Loft”商住公寓，讓陳小姐放心的是代理承諾提供“售後租回”的條件，保證租金回報。或許李小姐的情況只是個案，但內地物業對港人的吸引力在逐漸上升。
現時港人在大灣區購房限制進一步放鬆，如果各位有意做大灣區業主，這裡有一份詳細的大灣區內地城市置業指南，值得收藏！
Part 1
深莞惠都市圈——香港的後花園
深圳——未來大灣區的“矽谷”
深圳是大灣區未來的科技和創新中心，是中國未來的“矽谷”，以創新產業為主導，成為人們心目中的“創客之都”、“創新之城”。再加上深圳的人口年齡結構非常良好，以年輕人為主，買樓需求依舊較大，城市居民的購買力較強。
如果想在深圳買樓，優先要考慮的就是深圳南山，南山將是深圳未來10年的中心，特別是南山的前海自貿區及周邊，已經是鎖定的未來深圳科技和金融核心。現在，整個前海區域簡直是一房難求，住宅一手樓緊缺，連公寓都被瘋搶。另外，港人大多喜歡在口岸入手物業，方便深港切換，也可以考慮價格較吸引的羅湖片區。
◎ 經濟產業 ：科技創新中心，大灣區生產力和競爭力升級的核心引擎，可以說是大灣區的大腦。此外，國家支持深圳依規發展以深圳證券交易所為核心的資本市場。
◎ 城市配套 ：據調查，對於多數港人來說，臨近深圳各口岸、高鐵站附近的樓盤是首選。此外，深圳地鐵發達、高鐵便捷、機場國際化、客輪直達港珠澳，海陸空出行設施完善。醫療、教育越來越與國際接軌，商場、公園、美食一應俱全，生活無憂。
◎ 樓市前景 ：短期而言，深圳房價整體保持穩定。長遠來看，深圳城市人口虹吸效應會利於樓市。根據美聯物業全國研究中心顯示，2018年深圳人口淨流入量居大灣區城市之首，城市高速發展將帶來巨量的人才以及衍生的住房需求。
◎ 房產政策 ：本地已婚家庭限購2套，單身、離異限購1套。
東莞——“智”造之都，宜居城市
說起東莞，“大灣區”黃金軸的區位已經令人羡慕不已，被“三個一線城市”（香港、深圳、廣州）包圍的天時地利人和則更百裡挑一。東莞，從過去世界製造工廠，“燈紅酒綠”之地，現在已經變成了“智”造之都。未來城市發展是“城市群”概念，東莞緊挨著深圳，必然承接深圳的產業和人口外溢，塘廈新房仍遠低於鳳崗、松山湖和長安虎門，是不錯的選擇。
◎ 經濟產業 ：定位新興產業研發基地、先進製造業中心，尤其是華為終端業務總部的遷入，讓東莞成為中國本土智慧手機的生產、研發中心。
◎ 城市配套 ：西有廣州機場、深圳機場、東有惠州機場，打“飛的”選擇多；深莞惠城際輕軌規劃中，未來城市群連成一體，東莞距離廣州、深圳、香港的軌道交通時間都可以控制在半個小時以內，這個優勢，在國內是獨一無二的。未來更有10條地鐵連接深圳，可以源源不斷地從深圳“吸收資源”。
◎ 樓市前景 ：2017年東莞樓市調控政策密集程度前所未有，但這依然不影響品牌房企的拿地熱情，同時東莞的成交均價持續走高。松山湖片區是東莞頗為堅挺的區域，受調控的影響較小，投資價值較高。此外，臨深區域和臨廣區域投資熱度很大，潛力較高。
◎ 房產政策 ：本地戶籍限購2套新房，二手房不限購。
惠州——深圳後花園，開啟度假式生活
縱觀整個大灣區“9+2”城市，接壤深圳，既共用深圳發展紅利，又暫時不受限購影響的唯有惠州。目前深圳發展的熱點仍然在西部，但數年之後，深圳將全面東進。深圳規劃的第二機場毗鄰惠州，“深汕合作區”也在惠州背後開花。未來惠州將有數條地鐵通往深圳，如果要去惠州買房，沿著地鐵規劃周邊買，是個不錯的選擇。而惠州大亞灣板塊，有山有海，高鐵28分鐘到深圳，50分鐘到香港，是潛力最大的價值窪地之一。
◎ 產業經濟 ：電子、石化、汽車、現代服務業，這是惠州在整個粵港澳大灣區的城市群的產業定位。此外，惠州的旅遊服務業也蓬勃發展。
◎ 城市配套 ：惠州本身就是個頗有文化底蘊的宜居城市，各項配套完善。休閒娛樂有西湖、傳統美食街、多個大型商場；出行有惠州機場、高鐵，地鐵也在密鑼緊鼓規劃中。目前深圳已經規劃有14號線，21號線延長到惠陽的白雲新城以及大亞灣西區。
◎ 樓市前景 ：惠州的調控政策較為溫和，屬於環深唯一不限購城市。近年土地供求走高，惠陽及大亞灣投資熱情較高，但需要長持，目前配套還有待成熟。惠東縣周邊配套較為成熟，可選擇優質二手樓置業。
◎ 房產政策 ：不限購。
Part 2
廣佛肇都市圈——暢享廣式休閒生活
廣州——住在灣區，食在廣州
如果說深圳是適合年輕人奮鬥的地方，那廣州應該是更適合生活的城市。廣州在大灣區規劃中，定位為綜合性中心，側重輻射和帶動周邊城市的交通、教育、醫療等方面。珠江新城是廣州目前的CBD，琶洲是廣州未來的互聯網中心，金融城是廣州未來的CBD之一，這三個地方未來增值空間大。在廣州，無論你是喜歡美食的年輕人，還是退休休閒的老人家，都能找到不同樂趣。
◎ 產業經濟 ：廣州是環球貿易中心，為大灣區提供貿易的平臺，是生產力和資金轉換的終端。同時南沙新區也如火如荼地發展，走在大灣區前列。
◎ 城市配套 ：可以說，廣州的城市配套放在全國都是名列前茅。華南最大的大學聚集地、頂尖的醫療體系、完善的交通、繁華的大商圈、世界聞名的廣州美食……優勢數之不盡，把生活的方方面面照顧得無微不至。
◎ 樓市前景 ：企業拿地熱情未見消減，土地市場仍量價齊升，預計近期依然會保持供不應求的態勢。市中心的天河區價格最為堅挺，資金能力稍弱的可以選擇白雲區和海珠區，投資可以考慮週邊區域的增城和南沙，預計未來上漲空間較大。
◎ 房產政策 ：廣州戶籍家庭限購2套，單身、離異限購1套，增城和從化不限購。
佛山——廣佛同城，共用灣區一流配套
佛山處於粵港澳大灣區中心區域位置，經濟總量也位於灣區城市的前列，這讓佛山在大灣區中的競爭力不容小覷。未來大灣區城市人流、資金流、資訊流融合流動的能量很大，對佛山來說無疑是重大利好。根據2018網簽資料，佛山禪城、南海西部及順德北部等臨廣片區，與廣州六大核心片區均價相比，僅為廣州1/3，依舊是價格窪地。
◎ 產業經濟 ：受益於“廣佛一體化”帶動，製造業持續向中高端轉型，先進製造業驅動下，未來城市潛力較大。
◎ 城市配套 ：廣佛同城，可以共用城市資源。五年內佛山將建成多條地鐵，未來幾年還有多條地鐵開工，佛山即將進入全面地鐵時代。
◎ 樓市前景 ：佛山一手二手住房同時限購，購房門檻提高，對房企嚴控備案價，銀行利率提升，預計價格相對穩定。
◎ 房地產政策 ：本地戶籍限購2套。
肇慶——有故事有未來的灣區生活之城
這是一片有故事的土地，有“一府一硯三名人”；這是一個融“山湖城江島”為一體的美麗山水城市；這是一個灣區受益城市，有故事有未來。相對于佛山，肇慶的土地資源更為豐富，未來的廣佛同城後，肇慶絕對會成為一個新興的輻射城市，肇慶或將成為整個粵港澳大灣區裡最大的受益者。
◎ 產業經濟 ：擁有肇慶高新區、肇慶新區、粵桂合作特別試驗區等多個國家級、省級平臺著力打造的新能源汽車、先進裝備製造、節能環保三大千億元級產業集群。
◎ 城市配套 ：肇慶先後邁入高鐵時代、城軌時代，積極構建大灣區一小時、廣佛肇半小時、市內一小時三大交通圈，主動融入到大灣區的建設中。
◎ 樓市前景 ：經過前幾年的銷售，目前肇慶的房價趨向穩定，可以擇機入手。
◎ 房地產政策 ：不限購。
Part 3
珠中江都市圈——珠江西岸，生活心安
珠海——讓你慢下來的理想之城
在地理位置上，珠海與深圳十分相似，一個與澳門相鄰，一個與香港接近。在一定程度上，澳門本地的購買力會外溢到珠海，帶動市場需求，與深圳有相似的地方。其次珠海橫琴自貿區是廣東自貿區其中一員，發展潛力備受關注。而港珠澳大橋的通車，讓橫琴成為唯一陸橋連接港澳兩地的區域，其優勢更為凸顯。
◎ 產業經濟 ：以橫琴為主要平臺，珠海融入粵港澳大灣區的建設深度、輻射廣度、開放寬度得到大幅拓展。橫琴在體制創新、經貿合作、文化交流、港澳合作方面成為珠海的“樣板間”。
◎ 城市配套 ：港珠澳大橋通車後，促使珠海從區域的交通末端一躍成為核心樞紐，加上廣珠城際軌道的建設，珠海真正融入粵港澳一小時交通圈。未來澳門輕軌站將延伸進橫琴口岸樞紐，與廣珠城軌間實現無縫換乘。
◎ 樓市前景 ：珠海的調控政策繼續收緊，不僅住宅限購，個別土拍地塊也有了“十年限售”的模式。香洲區土地資源稀缺，有較高的吸引力，斗門區處於價值窪地，可以選擇中長期持有。
◎ 房產政策 ：本地戶籍限購3套。
中山——聯合國點贊的幸福宜居城市
聯合國人居獎2017年中國最安全城市中國大陸十大最具幸福感城市……
中山得獎無數，幸福宜居，但更令人稱羨的是規劃建設中的深中通道，若建成通車，將讓中山的翠亨新區直接連接深圳的寶安中心區、前海。到那時，中山的優勢將會更加明顯。如果真的建成“深圳—中山”的跨海地鐵，那麼中山就更不得了。從這個意義上看，未來中山甚至可能超越珠海，成為珠江口西岸的老大。
◎ 產業經濟 ：中山在創新驅動方面，將立足自身，走與灣區中心城市錯位發展、互補發展之路，構建“大灣區中心城市研發+中山孵化產業化”格局。
◎ 城市配套 ：中山市作為粵港澳大灣區的中心點，直徑100公里範圍內有6個機場，到香港、廣州、佛山、東莞1個小時左右車程，到澳門、珠海、江門30分鐘車程，深中通道通車後，到深圳也是半個小時車程。中山市的教育資源在廣東名列前茅，城市休閒娛樂設施齊全，滿足方方面面需要。
◎ 樓市前景 ：中山限購較為寬鬆，土地供需較為平衡。其中，東區供應稀缺，屬於價值投資區域，2017年火炬開發區上漲幅度不小，但整體區域體量較大，供大於求，應該謹慎選擇。
◎ 房地產政策：本地限購3套新房，二手房不限購。
江門——中國僑鄉，粵西橋頭堡
江門處於珠西幾何中心，東聯廣佛都市圈、深港澳經濟圈兩大龍頭，西接粵西；具有軌道交通、重卡和商用車、新材料新能源及裝備等良好的產業基礎；江門正在構建與珠三角核心區便捷聯繫的軌道交通網和高快路網，打造珠西交通樞紐，加快融入粵港澳大灣區。
◎ 產業經濟 ：打造粵港澳大灣區西岸交通樞紐、華人華僑交流平臺，與港澳合作建設大廣海灣經濟區，拓展在金融、旅遊、文化創意、電子商務、海洋經濟、職業教育、生命健康等領域合作。
◎ 城市配套 ：如果想休閒娛樂，有江門萬達、匯悅 · 大融城、益華百貨、地王廣場等等，構成一個又一個繁華商業圈，讓你想買什麼都能買到；如果想出行放鬆，高鐵直達廣深珠澳，享受更多都市樂趣。
◎ 樓市前景 ：根據市場消息，從去年年底到今年年初，整個市場有一定下行趨勢，從三月份起開始回穩，後市值得期待。
◎ 房地產政策 ：本地戶籍限購3套新房，二手房不限購。
市場往往對喝“頭啖湯”的參與者回報是最大的，如果沒抓住深圳上一波樓價的起飛，就不要錯過今次的大灣區騰飛了。
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