置業術語知多啲 –【買賣篇】

相信大家搵樓、買樓、租樓時都有遇過一些令人摸不著頭腦的詞彙吧?摸貨?踢契?釘契?呼吸Plan?到底是甚麼意思?不用再左猜右猜,以下就教你地產界買賣術語!

摸貨

摸貨即是確認人(Confirmor)持有的單位。假設業主以100萬元將物業賣給買家A,買家A在沒有樓契的情況下,於成交期前以$150萬元再轉售給買家B,從中購取$50萬差價。買家A便是「確認人」,而該單位則為「摸貨」。

小知識: 隨著金管局進一步收緊按揭成數,加上辣稅出台,炒家摸貨的情況銳減。留意摸貨始終存有一定的風險,「摸上摸」交易鏈中只要有一人撻訂,便會做成相關買家嚴重損失。加上部份銀行未必願意接受「摸上摸」物業之按揭貸款申請,各位入市前記得要識別賣方是真業主還是確認人。

麵粉價

「麵粉價」便是指地皮的呎價,而「麵包價」便是指樓價。為甚麼呢?
因為麵粉是做麵包的原料,就好像發展樓宇必須先有地皮,所以用麵粉比喻地皮,麵包比喻樓盤實在最適合不過了。

小知識:「麵粉價」源於李嘉誠先生,他曾以麵粉和麵包比喻地皮與樓價之間的關係。香港土地供應一向緊絀,加上早年中資發展商來港高價搶地,令本港賣地市場屢現高價交,進一步推高「麵粉價」。

踢契

踢契是指當買雙方簽定臨時買賣合約後要求取消交易。當買家發現單位與合約內所列明的特徵有所不同時,例如面積、結構、業權與合約有出入,或發現賣方隱瞞了重要資料,買家可要求終止交易,即是「踢契」。

小知識:如果買方的理據充分,證實到賣方刻意隱瞞有關物業的問題,除可要求賣方須退還訂金,更可提出訴訟要求賠償。

釘契

「釘」比喻業權的問題,例如違反大廈公契、業權糾紛、物業有僭建物等,也這些問題都會記錄在土地註冊處上。當物業由原業主轉移至新業主的時候,這些問題亦會轉移至新的業主承擔,像棘手的釘子釘在了契約上。

小知識:為保障自己,買家簽約前記得請物業代理為你到土地註冊處查冊,與賣方商討解決「釘契」事項才正式成交。

呼吸Plan

是由發展商提供的高成數按揭計劃,按揭成數高達8成。呼吸Plan

以批核條件寬鬆作招來,申請人毋需提供入息證明、毋須通過壓力測試,只要你有「呼吸」都可申請。不過卻不一定獲批,即使買家按揭申請被拒,依然有責任完成交易,否則發展商仍有權沒收訂金。

小知識:呼吸Plan早期的利息較低,甚至可以還息不還本。不過過了首兩至三年的低息優惠期後,利息便會調高至正常銀行利率的水平,有機會高至一倍。

以上的術語都只是滄海一粟,地產界的術語還多的是!遇上不明白的地方,還是乖乖向我們的代理查詢吧!

未有代理為你跟進?也可按此向在線客服專員咨詢!

相關文章 :

速讀北上搵樓潮語(戶型篇) 中港置業大不同,除了買賣流程、稅項細節,大家應預先熟讀常見內地樓市詞彙,加深內地置業基本功。日後北上置業、投資,自然更得心應手。「商品房」泛...
【一手VS二手︱呼吸Plan大比拼】高成數按揭 新盤還是二手樓最著數?... 上車新手:「以前買600萬以上物業,新盤才可做到高成數,現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭...變相二手都有『呼吸Plan』﹗」...
【買樓基本功】20個關鍵按揭術語解說 買樓承造按揭學問多,單是一大堆術語,已足以令各位置業初哥頭昏腦脹,今次一次過為大家拆解20個常用按揭術語。...
【釘契3大成因】僭建︳欠債︳業權糾紛... 業主買樓最怕是被「釘契」,因為當物業被「釘契」後,下手買家較難找到銀行承做按揭,要將物業出售會變得困難。業主要避免物業被「釘契」,就要注意以...
【按揭拆解】5個基本術語FAQ 置業涉及的按揭貸款至少達數百萬,如果不認識按揭專業術語,便無法分辨出最優惠的按揭計劃,今次就同大家進行一個按揭入門小測驗,如果大家知道以下5...
分享: