相信大部分新手準買家對於買二手樓的程序都是一知半解，但面對買樓這件人生大事又豈能兒戲？ 要順利上車就要做足功課！以下為各位新手買家介紹置業流程八部曲：
第一步: 搵樓睇樓
買樓第一件事，當然是「搵樓」。隨著網絡發展越來越發達，很多地產中介都會借助網頁和手機APP發放樓盤資訊。大家可以從網上找到最新樓市消息、樓盤資訊、置業小貼士等，資料齊全。還提供按揭計算器、在線客服即時解答疑難等貼心服務，讓你隨時隨地掌握最新資訊。當然，大家亦可以到各大地產中介分店找經紀諮詢，挑選心儀的物業實地「睇樓」。
第二步: 進行估價和議價
找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。收到銀行估價後，買家可以透過地產經紀再與業主議價，至到雙方都滿意為止。
第三步: 簽訂臨時合約
買賣雙方確定了交易價格、交易日期等基本條款後，須簽署臨時買賣合約（俗稱臨時合約），買家需支付臨時訂金（俗稱細訂，一般為樓價3％至5％不等）。然後買家便能以臨時合約副本向銀行正式申請按揭貸款。我們建議申請3至4間銀行左右就足夠了，申請得太多反而會影響個人信貸，所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。
第四步: 委任代表律師
處理正式買賣合約時必須通過委託代表律師辦理，賣方律師會預備正式買賣合約（正式合約）草稿，再將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。
第五步: 簽署正式買賣合約
買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。買方透過律師繳付印花稅及加付訂金（大訂為樓價5％至7％，即「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％），然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。值得注意的是，一旦買家未能如期簽署正式合約，將被視為放棄交易，業主有權沒收先前已支付的臨時訂金（細訂）。
第六步: 簽署按揭契約
買方須於交易當日或之前簽署按揭契約（交易日期由買賣雙方協議，常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內），買方須於交易當日或之前簽署按揭契約，銀行會於買方簽定按揭契約後，代表買方將借貸的款項付予賣方。
第七步: 驗樓後簽樓契
建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打厘印及往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。
最後一步: 買賣交易完成
交易完成後，若買家向銀行借按揭，樓契由按揭銀行保管，直至買方將全部貸款還清為止。
一般來說，整個購買二手物業的過程需時約一個半月到兩個月左右。由於置業流程較為繁複，過程中有許多細節需要細心留意，建議買家還是找一個專業的地產中介幫忙，讓置業流程更順利！
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