【不斷更新】六球筆直 港九新界 買到甚麼?

二手市場持續暢旺,我們將無間斷為大家搜羅港九新界差不多600萬元價錢的二手上車盤,從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑。

港島:

港島樓一樣可以有上車盤,位於西區均益大廈3期一個374實呎戶,同區客物色細價物業,見單位樓價合理,故510萬元承接。

本行剛促成德輔道西430-440A號均益大廈3期一個A座中層A2室單位,實用面積約為374平方呎,原業主開價約550萬元,並獲同區用家鍾情,加上物業鄰近港鐵站,交通方便,而且銀碼吸引,故議價後以510萬元成交,折合實用呎價約為13,636元。原業主於1981年11月以約29萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約481萬元,物業升值逾16倍。

屋苑二手放盤長期10個以內,入場費560萬元左右。

九龍:

置業需求大,有公屋客以綠表資格入市九龍灣居屋彩興苑2房戶,綠表成交價485萬元。上述成交單位為彩興苑A座彩萱閣低層12室,實用面積389平方呎,屬2房間隔,內櫳企理,吸引睇樓近半年之同區公屋客承接換樓,成交價485萬元,折合實用呎價12,468元。

據了解,原業主於2019年5月以283.18萬元購入,持貨至今剛滿3年,是次轉手帳面獲利201.82萬,升值逾7成。

屋苑二手放盤長期40伙左右,綠表入場費470萬元左右。

新界:

元朗御庭居

首置客鍾情元朗區樓市潛力,加上銀碼合預算,入市意欲持續,該行日前促成元朗屋苑御庭居二手買賣,一個高層連裝修2房單位,火速獲外區首置客以600萬元承接。

是次成交的御庭居2座高層C室單位,2房間隔,實用面積約412平方呎,向南享開揚市景,附企理裝修,原業主月前開價約615萬元放售,吸引外區客洽商承接。客人鍾情單位間隔實用,內籠企理,上門睇樓後15分鐘即決定入市,議價後終以600萬元成交,折合實用呎價約14,563元。

資料顯示,原業主於2011年1月以約197萬元購入上址,轉手帳面獲利約403萬元,物業升值逾2倍。屋苑二手放盤長期10個內,入場費600萬元左右。

屯門市廣場

本行促成新界西北指標上車盤屯門市廣場成交,兩房戶以461萬元易手,原業主2009年持貨至今帳面大賺逾4倍。成交單位是屯門市廣場1座低層D室,實用面積318平方呎,兩房開則,單位開價465萬元,僅減價4萬元至461萬元,獲得用家承接,實用呎價14,497元,建築呎價10,924元。

屯門市廣場

原業主於2009年1月以88.8萬元購入上述物業,是次轉手帳面賺372.2萬元,物業升值4.2倍。屋苑二手放盤約150伙,入場費400萬元左右。

樓市前景感樂觀

本港疫情受控後,加上配合大灣區及「北部都會區」等概念進一步發酵,料有利樓市再闖高峯,估計新盤銷情將保持強勁,美國已踏入加息周期,港美息差擴大,在資金充裕下,料本港低息環境將持續。

第五波疫情來得既急且猛,經濟轉差令失業率急升,零售、住宿及膳食服務更成為重災區,相關最新失業率達10%,比起2021年底明顯增加4.5個百分點;不過對金融、保險、地產、專業及商用服務業影響相對較少,最新約3.1%,僅升0.2個百分點,反映高收入人士就業情況較穩定,對樓市有支持。事實上,過去疫情下,失業率亦曾上升,惟期間住宅交投量亦未受影響。

相信隨著疫情緩和,配合新一輪消費券的推出,有助提振本港經濟。除此之外,多個新盤密鑼緊鼓部署攻勢,市場氣氛將進一步改善。寄望新一屆政府延續現屆房策,配合「波叔Plan」及新鐵路效應等利好消息進一步刺激,對2022下半年樓市前景感樂觀。

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