最近的香港樓市，被一輪「二手破頂潮」席捲。所謂「破頂」，指的是「成交樓價破歷史記錄」的情況。究其原因，相信與多個利好因素有關。
龐大資金流入市場
首先，2020年各地政府大量放水，各地更推出以千億、萬億元計的財政政策刺激。空前龐大的資金流入市場後，進而推高資產價格。
極低按揭利率
除此之外，本港按揭利率非常之低，實際息率降至約1.38%至1.39%，處於十年來的歷史低位。一邊供樓負擔減少，一邊現金不保值，錢自然流向樓市。
失業率下降
另一方面，經濟在復蘇。據2021年8月18日最新的勞動人口統計數字，經季節性調整的失業率由今年4月至6月的5.5%下跌至今年5月至7月的5.0%，連續5個月下跌。就業不足率亦由今年4月至6月的2.5%下跌至今年5月至7月的2.4%。
經濟增長預測上調
另外，財政司司長陳茂波表示，考慮到上半年香港經濟表現強勁，香港政府將今年全年的經濟增長預測由原來的3.5%至5.5%上調到5.5%至6.5%，並相信在香港持續防疫控疫和國家系列措施的支援之下，香港下半年經濟還繼續有改善的空間。
香港物業始終有價有市
而關於樓價上升的另一個老生常談則是，香港的樓市始終有強烈的自住和投資需求、始終有價有市，也造就無論外界環境有多苛刻，一旦經濟稍有好轉，樓市便會第一時間強復蘇。
理論之後，讓我們來看看實際。到底哪些區的哪些樓盤，率先「破頂」了呢？
將軍澳 海天晉
臨海而建的海天晉，住戶除了可不足出戶亦可遠眺對面港島東一帶景致外，完善社區配套設施及鄰近港鐵將軍澳站亦是其賣點之一，樓盤離港鐵將軍澳站約6至8分鐘步程。附近亦有多條巴士及小巴路線前往機場及九龍等地區。
加上會所club AGATE總面積達6萬平方呎，分別位於地下及2樓，設施包括泳池、燒烤場、保齡球道、健身室、美式撞球室、以「船」為主題的兒童遊樂設施，更設有3部互動電子遊戲機等以供住客使用。
作為將軍澳其中一個大型綜合私人屋苑，海天晉發展升值潛能無限，深受不少買家追捧。6B座中高層D室，實用面積368平方呎，屬1房間隔，望市景，兼擁雅致裝修，吸引用家斥資789萬承接，呎價約21440元，創同類單位新高。原業主2016年4月以463.6萬購入，是次轉手帳面獲利325.4萬，升值達7成。
將軍澳 富麗花園
富麗花園是將軍澳第一代私人屋苑，樓齡雖然已屆二十年，但最大的賣點是入場費親民，而且距離寶琳站只有約五分鐘步程，住戶外出接駁港鐵很方便。其中1座中層B室，面積556方呎，屬3房間隔，成交價768.98萬，呎價約13831元。創3房新高。上述成交單位為富麗花園1座中層B室，實用面積556方呎，屬3房間隔，望樓景，兼擁企理裝修，由於市場缺盤，用家見單位整體質素不俗，決定承接換樓。原業主2010年5月以279萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利489.98萬元，升值176%。
屯門 瓏門
屯門新一代地標屋苑瓏門，坐落屯門鄉事會路83號，基座即為V City商場、公共交通交匯處及港鐵屯門站，佔盡鐵路優勢。屋苑位處的市中心及新墟一帶，商場店鋪林立，生活配套完善。另設有總面積約80,000多平方呎之住客會所、佔地約8,7000平方呎平台花園和約17,985平方呎空中花園。
其中2座低層B室，實用面積498平方呎，2房間隔，向南，望公園景，屬優質級數。放盤約1個月，以928萬沽出，實用呎價18,635元，售價為同類單位於1個月4度破頂，由6月初的905萬元續步推升，至第三度於21日以918萬元沽出，現再推高10萬元。
荃灣 愉景新城
在荃灣區要找具備鄰近港鐵站、大型商場及樓齡新三大優勢的屋苑，愉景新城應是首選。項目外貌保持美觀之餘，配套也稱冠。坐擁雙港鐵，步行5-10分鐘可達荃灣站，10-15分鐘到荃灣西站；同時樓下就是荃灣巴士總站，多條巴士線路通達各區，出行十分便捷。
基座大型主題商場，集各式店鋪，平臺逾18萬平方呎園林，假山瀑布水池，綠意盎然。會所有網球場、壁球場、羽毛球場、高爾夫球場、健身室，以及可容納數百人的閱讀室等，亦動亦靜，玩樂選擇十分豐富。配套亦包括公共圖書館、郵局及多個政府部門。物業自設空調行人天橋通往港鐵站及巴士站，免日曬雨淋。
樓價持續向上，大型屋苑造價節節上升，荃灣愉景新城日前錄得「雙破頂」。1座高層F室，實用面積653方呎，以980萬元易手，創屋苑造價新高，折合呎價約15,008元，同樣破屋苑歷年紀錄。原業主于2012年以約500萬元購入，持貨逾5年沽出，期內物業升值96%。
沙田第一城
沙田第一城是香港有名的藍籌屋苑，不僅交通便利、距離港鐵第一城站約5分鐘步程，另有巴士多條巴士及小巴路線來往全港各處而且配套成熟。鄰近大型購物中心新城市廣場，另外樓下有兩個大型商場，提供多種類別商戶、餐飲及街市。
社區設游泳池、桌球場、壁球場、網球場露天籃球場及兒童遊樂場，並且臨近香港中文大學，非常受內地學生歡迎，每到開學季，租盤備受追捧，是長線投資的好選擇。
屋苑兩房戶造價又破頂，涉及23座頂層連天台單位，實用面積327方呎，作價555萬元，折合呎16,972元，造價創屋苑兩房戶新高價，打破日前3座另一頂層戶548萬元舊紀錄。
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