新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。今次小編就為大家拆解海皇路項目的供樓優惠及按揭攻略！

付款計劃優惠：

是次海皇路項目提供有「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付款計劃」3種付款方式，當中，前兩者可視為「即供付款」，後者則為「建築期付款」。下面我們來看看這3個計劃的分別。

什麼是「現金PLUS付款計劃」？

選擇「現金PLUS付款計劃」的買家需在簽署臨約時先支付5%訂金，在簽署臨約後60日內支付剩餘樓價的95%，這意味著買家簽約後就必須迅速找到銀行承造按揭，而好處是可獲取最高折扣22%。

適合哪類買家？

是次海皇路項目推出的單位中，有部分屬於「新舊按保」皆適用；部份則只能選用「新按保」。如果買家打算購買600萬以下的物業，且想申請按揭，那麼可選擇先支付20%首期，並借取最高80%舊按揭計劃；或是支付10%的首期，再借取最高90%的新按保計劃。但選擇後者的話，買家則不能選用即供付款方式，而必須改建築期付款，待物業落成後才能申請新按保，因為按揭證券公司只接受現樓物業申請新按保，樓花一概不接受。相反，根據按揭證券公司規定，但凡一年內落成的樓花物業，舊安保也會接受申請，因此這種情況買家可選擇即供付款。

當然，如果買家打算購買600萬以上的物業，就只能申請新按保了，因為根據政策，新按保接受1000萬以下物業申請，但由於物業還未落成，故「即供」不適用。

什麼是「現金尊貴付款計劃」？

同屬於即供付款的「現金尊貴付款計劃」，最大的差別在於付款日期可以比「現金PLUS付款計劃」稍微遲一點。買家在支付5%訂金後，餘額須在簽臨約後120日內支付。由於成交日期延長了，因此折扣也會低一些，共20%折扣。

適合哪類買家？

比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」可以選擇發展商提供的印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅，變相可減省置業前期成本。因此，非常適合持有1個物業以上的換樓客，可減少15%雙倍印花稅成本，買家可獲取最多10.5%的印花稅回贈，即自己只需支付4.5%的稅費。

另一方面，「現金尊貴付款計劃」適合對發展商高成數按揭有需求的人。因為選用「現金尊貴付款計劃」才可選用發展商二按。根據價單上安排，買家最高可向銀行申請一按後，再向發展商申請最高25%二按，而一二按不超過樓價的80%。整筆二按供款年期最長25年，會視乎借取二按成數多少而決定二按息率。若二按成數少於20%，則首36個月息率為P-2.85%=2.15%；如果超過20%，則首36個月息率為P-2.35%=2.65%。息率算吸引，只是第4年至25年則會跳升至P+1%，故買家也要適時甩走二按。

此外，選用「現金尊貴付款計劃」的買家，如未能借到發展商的二按，但又想申請高成數按揭，還可放眼發展商推出的「REGENCY 120S」計劃，不過前提是買家自己或家屬持有可做抵押的物業。買家在支付10%首期後，發展商會向買家借出樓價120%。買家可用這筆錢來支付新購物業、律師費、稅費、甚至是償還舊樓按揭貸款。需留意的是貸款只有3年期，息率為2.38厘定息，但每月只需供款樓價0.5%，待3年期過後，買家可選擇轉按至傳統銀行承做按揭，或借取按揭保險。

什麼是「靈活EASY付款計劃」？

「靈活EASY付款計劃」是指買家在支付訂金5%後，分3期支付樓價10%費用，剩餘85%需要在入伙14日內支付。支付期限相對前兩者較為靈活，資金壓力也沒那麼大，不過折扣方面也相對較低，為16%。

適合哪類買家？

在「靈活EASY付款計劃」中，發展商還提供了提前成交現金回贈優惠。根據提前付款期限，回贈額由2%-7.5%不等，買家也可獲取「印花稅回贈」，特別是持有多於一層物業的買家(換樓客)來說，原本需繳付15%的印花稅，但現在可獲取最高10.5%的回贈，省下不少成本。

選用「靈活EASY付款計劃」的買家，除了可選用發展商「二按」及「REGENCY 120S」外，還可申請發展商「一按」計劃。一按最長供款年期為25年，按揭成數不可超過70%，首3年息率為2.15厘，比起傳統銀行吸引，第4年開始息率為P+1%，故需要在3年後轉按。

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