近年來不少大專生把握暑假找租盤作落腳點，當中交通接駁是否方便，成為最大考慮。不過，部份大專院校不在鐵路沿線，科技大學就是其中之一。

如是者，鄰近科大而又有充裕兼具規模的屋苑，將軍澳區成為了不少大專生的不二之選，校園門外有巴士及小巴直達的坑口站及寶林站，自然成為熱門選擇。其中新都城、南豐廣場及新寶城都是熱門大專生屋苑。

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南豐廣場是坑口第2個私人屋苑，共5座住宅大廈，提供1,614個單位，樓齡約22年，屋苑單位面積介乎由511平方呎至1,074平方呎，採用兩房兩廳及三房兩廳設計，部份設有主人套房及儲物房，由於戶型較大，大部分為數個學生合租一個單位。至於新寶城有6座，提供2,184伙，樓齡約22年，同樣主打兩房及三房。

入場費16,000元

兩屋苑的兩房租金入場費16,000元左右，市傳會視最終總人數不同，會有不同分配方案。如果共住四人，大房住兩人，每人3,500元，細房住一人5,000元，廳住一人4,000元；如果廳住兩人時，客廳2,900元，飯廳2,700元，大房住一人5,600元，細房住一人4,800元。如果共住三人，大房6,500元，小房5,300元，廳4,200元。

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此外，本行錄得不少內地學生於將軍澳新都城「遙距租樓」個案，單靠睇相、睇片、睇VR決定，短短20日促成約23宗，包括最新錄得新都城2期三房戶之租賃個案，連按金付足14個月，涉約29.4萬元。

上述成交單位為新都城2期5座低層D室，實用面積659平方呎，屬3房間隔，景觀開揚，內櫳企理，由於項目鄰近港鐵站及基座設購物商場，獲內地學生合租，透過「睇相、睇片、睇VR」遙距租樓，每月租金21,000元，折合呎租約32元，並一即次性付足一年租金，連2個月按金合共14個月，共涉資29.4萬元。

內地生遙距租樓

由於疫情關係，內地生租樓有別於往年來港「即睇即租」，本行短短20日促成約23宗內地生「遙距租樓」個案，個別連事故單位亦獲承租，全部均一次性付足一年租金及按金，故非常受業主歡迎，成交單位實用面積介乎約363平方呎至752平方呎，折合呎租約26至44元。

雖然本港與內地尚未完全恢復通關，但內地學生為預備新學年在港升學，個別開始「遙距」物色租盤。