最近有999年地契新盤準備應市，成為市場熱話。今次就為大家解構一下該999年地契的詳情，認知一下何謂999年地契。
該999年地契新盤項目是位於紅磡區內，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目，分3期發展，共提供9座，提供約2,800伙。當中位於機利士南路與寶其利街交界的項目第一期最快6月推售，涉約1,000伙，主打一房至兩房戶，料於2024年第一季落成，而整個項目預計2027年落成。
紅磡黃埔四街擁999年地契
項目由最初收樓至今歷時逾20多年，涉及總樓面超過100.8萬平方呎，結合8組地盤，而且更是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。資料顯示，該項目地契999年期由1887年3月21日起計，即地契年期還有超過800年。
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項目最令人關注的地方，除了是東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車後，第一個面世的大型市區新盤外，就是999年地契。簡而言之，香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類。當中999年期地契土地租用者只須交差餉，即應課差餉租值的5%，而且長時間內無需受到繳交地租，或補地價等續租條件的威脅。對比起其他要繳差餉及要交地租的土地，999年期地契的確有一定優勢。
事實上，香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被稱為千年地契。這些不同年期地契背後牽涉的，是土地業權的界限，將會影響市民購買物業的意欲，也是買家需要注意的風險。
至於999年期地契近年來備受市場關注的最大原因，是因為《中英聯合聲明》當中為大部份於1997年期滿的土地制定續期的權利，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日止。因此現時全港有超過3萬份新界的土地契約將於2047年到期。即是如非續期，業主使用權限屆時將完結。
及後特區政府為「2047年大限」的續期問題作過解釋，發展局曾於2019年表示，據特區政府1997年7月的政策聲明，沒有續期權利的土地契約（不包括短期租約及特殊用途契約），在期滿時可由政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價，惟須每年繳納租金。租金款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。而據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。
999年地契絕對是優勢
至於有甚麼屋苑或物業是999年地契，大多是在香港開埠初期批出，而且大部份位於港島區，集中在中區、鰂魚涌及赤柱一帶。其中一個指標，就是港島東藍籌屋苑太古城，故成為樓市的寒暑表指標，除了伙數多，地契年期都是它的一大優勢。項目前身是太古船塢的太古城，地契就是於1900年批出，換言之該地契尚有800多年。
另外，鄰近紅磡黃埔四街舊樓重建項目必嘉坊的紅磡灣中心，都是擁999年地契，都會在2800年後才到期，即是土地租用者可以繼續無條件使用至2800年，比起受2047年大限所影響的土地，絕對是優勢。
再者，對於買家而言，即使金管局已經向銀行聲明，無須因2047年限調整按揭政策，但是對於銀行而言，批出按揭的風險仍是未知之數，所以買家在申請此類型物業的按揭時，可能要多加注意，或者向銀行及代理查詢實際情況。如果想降低未知的風險，也可以多比較不同樓盤，並查詢地契年期資訊。
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