每年都有新樓入伙，而新樓多的地區在入伙時，投資客都會將單位放租，令到當區的租金受壓。因此，建議揾租盤人士，要記下這幾個今年新盤供應重區，物色筍租盤。

大埔最多新項目入伙

大埔尤其是白石角近科學園一帶，有多個新盤會於今年入伙，包括海日灣II、嘉熙、朗濤，以及雲滙一期和二期。其中，嘉熙及雲滙一期的關鍵日期都在今年2月，嘉熙更已向買家發出收樓信。

目前已有嘉熙放租盤，其中開方式單位，249呎，租金叫價為11,000元。一房，342呎單位，租金叫價為12,000元。兩房開放式廚房，463呎，租金叫價為18,000元。有關每呎租金約為35至44元。

但要留意，去年落成的海日灣，地點與嘉熙相近，最新租盤成交，每呎租金約為29至30元，但單位較大，468呎起。其中，最新一宗成交，514呎，租金成交價為14,700元。

用家在白石角選擇租新樓時，亦可以留意同區附近的較早落成的屋苑，一來白石角有不少新盤都在近一、兩年落成，與今年才落成新盤折舊不會差很遠，而設施都較完善，而不像新盤不少設施在入伙後仍未開放。二來，新盤的供應增加，亦會令其他已落成屋苑租金受壓，用家或能更易找到筍盤。

將軍澳LP6供應最多

將軍澳康城每年都有新盤落成及入伙，持續為當區帶來大量的新盤。其中，晉海II近期陸續開始收樓入伙。根據最新的租務成交，晉海II的呎租介乎30元至34元。一個低層兩房單位，477呎單位，成交價為14,400元。如果是一房，呎租會較高，約為38元。

將軍澳當區成交旺盛，只計晉海II及較早前入伙的晉海，近一個月已有超過30宗成交。因此，當區不乏供應及成交，租金亦相對透明。

不過，要留意是康城有多個項目，地點相距有時都頗大，例如5期的MALIBU近港鐵站，步行一分鐘就到，但LP6在康城站的南面臨海附近，雖然不少單位都可以看到海景，但步行到港鐡站就要約20分鐘。因此，租金的不同亦會有所反映。

屯門細單位多

相對於大埔白石角及將軍澳康城項目，屯門新盤就有較多細單位供應。其中，The Carmel及御半山II期提供最細單位約250呎。至於想選擇單位大一點的租客，就可以留意預計快將交樓的上源。

上源位於掃管笏掃管笏路99號，主打綠化環保概念，發展商設計是建造四季園林。由於位處掃管笏在屯門公路的北面，因此出入市區或入屯門市中心都需要依賴屯門公路，未有鐵路覆蓋，交通相對不方便。但會適合喜歡寧靜的買家。

由於附近沒有相同類型的單位，參考以屯門站附近1月底開始收樓的城‧點，最近1房單的呎租為37元。若作為參考，上源呎租應會較低。