近年來樓價高企，細單位成為熱捧的焦點物業，雖然不時聽聞有分析，直指細價樓投資有危機的言論，但二手甩貨賺錢情況相當普遍，最近，半新樓的細單位，同樣於2016年入市，持貨五年之後，各賺過百萬元離場。
其中位於元朗的映御，一伙中層一房細單位，放盤不足10小時，火速獲區內客洽購，最終以600萬元承接。單位為1座中層C室，實用面積約374平方呎，單位放盤僅約10小時，隨即獲區內用家洽商承接，議價後以600萬元成交，折合實用呎價約16,043元。買家睇樓後即時還價，即時決定入市。資料顯示，原業主於2016年5月以約408.5萬元購入上址，是次轉售帳面獲利約191.5萬元，期間升值約46.9%。
土瓜灣喜築五年賺球半
市區二手細單位亦有價有市，加上屯馬綫自2021年6月底開通，刺激土瓜灣一帶錄高價成交。土瓜灣喜築高層G室，實用面積333平方呎，屬1房套房間隔的細單位。據了解，單位原放盤叫價720萬元，放盤約1個月，吸引同區客承接上車，還價18萬成交，減幅約2.5%，成交價702萬元，實用呎價約21,081元。據了解，原業主於2016年10月斥資544.6萬元購入，是次轉手帳面獲利約157.4萬元，升值約29%。
事實上，本港樓價高企之下，居屋即使有折讓，亦不時出現高價，連帶政府興建新居屋單位時，都愈建愈細間，不足300平方呎的單位比比皆是。根據公屋聯會資料，由2016年最細約300多平方呎，急跌至2020年約200多平方呎的單位，跌幅約33%。
居屋細單位一樣有市場
此外，2014年新居屋中型單位佔逾95%，單位面積至少達434平方呎，並不設200多平方呎的細單位，但2020年新居屋，中型單位的佔比則急跌至約35%，至於200多平方呎單位則佔15%。
市場人士估計，或因政府為滿足房屋供應量，而選擇間細單位，以提供供應量，可想而知，入市細單位，對投資者及首次置業，都是有買貴無買錯。
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