供樓壓力對不少香港人或者家庭而言,從來都不是一件小事,如果有幸成功捱完供樓期,就有資格申請贖契,完完全全擁有該物業。
理論上,在接近供完樓的前幾個月,該承造按揭的銀行會發信通知買家需進行贖契安排,不過有時部份銀行可能忘卻通知,業主亦可以主動向銀行查詢有關情況。
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非所有律師行可贖契
及後的步驟,是包括在律師樓安排下,會準備贖契文件交由銀行簽署,確定業主已還清所有按揭貸款,並註冊到土地註冊處中,再向銀行索回樓契。不過,並不是所有律師行都可進行贖契安排,在委任律師協助前,也需要先向承造按揭的銀行查詢,有關律師行是否被認可辦理贖契手續。
一般而言,由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月,而費用約為二、三千元。不過,亦有部份業主即使已經贖契,也會重新進行翻按,並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支,但同時間樓契也可抵押在銀行上。
同時,樓契會抵押於銀行時,銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內,而相關樓契文件也就會由銀行保管,直接還清所有按揭貨款。
值得一提的是,若下手買家協議購入該物業時,律師及銀行均會索取查閱樓契,而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。
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