英國政府日前推出英國國民（海外）護照BNO「5+1」升級方案，使得不少港人考慮移民選擇，而既然要去異國生活，居住便是不能不想的問題。諗住在英國買樓，稅項方面同香港有咩不同？聽講最近英國購買50萬英鎊以下物業可享「零」印花稅，海外買家又可否受惠？
英國 VS 香港 印花稅大比拼！
在英國置業與香港一樣，當地政府會針對物業買賣徵收「印花稅」，但同香港在簽約後先繳付稅項不同，英國的印花稅會被要求在成交轉讓時繳交，而稅制方面，「首置」都是採用累進稅方式計算，即樓價分多個區間，以遞增的方式設置稅率。
境內買家首置印花稅
英國新舊印花稅制（首置）一覽
今年疫情暴風席捲全球，英國樓市亦受到影響，為刺激復甦，英國政府破格推出稅務優惠，宣佈50萬以下樓可免印花稅，從而降低交易成本、推動經濟。以購買一間50萬英鎊的物業為例，先前的印花稅為1.5萬（12.5萬x0 %+12.5萬x2%+25萬x5%=1.5萬），但在現時情況，印花稅則為零。
注意事項：如果買家為非首置人士，在印花稅放寬「蜜月期」亦需支付額外3%的印花稅。
香港印花稅制（從價印花稅AVD首置）一覽
注意事項：
1.只適用於本港永久居民，以及首次置業上車，或交易時未持有其他住宅物業
2.換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。
境內買家非首置印花稅
英國印花稅制（非首置）一覽
英國同香港定義「首置」身份有很大出入，普遍來說，香港所認為的「首置」指的是在全港範圍內不持有任何物業人士購買第一個單位；而英國的「首置」則指全球範圍內不持有任何物業人士於英國境內購買第一層樓。也就是說，若本身持有物業，就算這層樓不在英國，也需用「非首置」身份購買物業，並支付額外3%的較高印花稅，具體徵收稅率如下：
香港印花稅制（從價印花稅AVD非首置）一覽
目前，非首置人士在香港購買任何新物業，均需要繳付劃一為總樓價15％的從價印花稅。
境外買家印花稅
英國印花稅制（境外買家）一覽
在《2020年英國預算報告》中，英國財政大臣Rishi Sunak宣佈將從2021年4月開始實施對非英國人徵收額外2%的印花稅政策。要留意的是，手持BNO簽證會被定義為是「海外買家」，明年4月後需支付海外買家2%額外印花稅。
香港印花稅制：（買家印花稅 BSD）一覽
買家印花稅則專為境外買家設計，所有「香港永久居民」以外的買家，置業時便需要繳付樓價15％的稅項。
其他買樓稅項
英國
香港
海外買樓，無論在稅制、按揭、置業流程等方面和香港均有很大區別，無論是移民買家想要買個安樂窩，還是投資買家想在境外尋寶，都應當在充分瞭解當地情況之後，因應自身需求，理性置業。