每個人心目中都有一個置業夢，準業主努力儲夠首期以為就可以擁有 dream house？供樓前需要通過壓力測試，確保業主有足夠能力供款。今次就用首置及非首置兩個個案作例子為大家置業前做好準備！
何謂壓力測試？
為確保即使利率上升時，供款人仍有足夠能力供款，在2019年，香港金管局引入壓力測試，以評估買家供款能力。故此銀行在批核按揭時，需先為申請人進行「壓力測試」。
例子一：
假設業主是首次置業人士及以個人名義購入屯門 瓏門一期一個$600萬單位及附合現時申請9成按揭的資格，那業主月入及月供需要多少？
以上述個案為例，首置申請人原先要通過壓測最低月入要求$50,397，但現時即使未能通過壓測亦可按足9成，最低月入要求減少至$41,974，亦比承造8成按揭的月入要求為低，相對地，每月供款相應之下必然上升。
例子二：
假設業主是非首次置業人士及以個人名義購入同一個屯門 瓏門一期$600萬單位及附合現時申請8成按揭的資格，那業主月入及月供需要多少？
以上述個案為例，若業主打算購入一個$600萬單位，承造8成按揭，首期為$120萬，以現時按揭利率2.375%計算及分30年供款期，換言之月供為$18,655；經過壓力測試後，假設按揭利率升3%至5.375%，每月供款額增至$26,875，若申請人非首置人士，其本人或家庭需月收入需至少$44,798才能達到DSR不過60％要求。
無論選擇何種供樓方式，準業主必須事前做負擔能力評估，有沒有足夠能力應付突如其來的經濟環境轉變，想做好預算準備？立即用按揭計算機計算自己供款能力。
