2019新居屋將於11月揀樓，個別屋苑需即時申請按揭，而居屋申請按揭的法門與一般私樓略有不同，小編今次為大家拆解五大疑問，讓大家安心上車！
1.居屋按揭只能做P按？
按揭本身分為P按及H按，P按是指最優惠利率（Prime Rate）計算的按揭計劃，H按（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）是指一個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率。根據官方規定，居屋按揭只能用P按申請。如果想知道現時居屋按揭利率，可留意息口專頁，掌握最新息口資訊。
- 政府提供擔保？
一般私人屋苑最高按揭成數為90%，如果想承造高成數按揭需要申請按揭保險計劃。但房屋委員會為新居屋發售日起提供30年期的擔保。不過隨著居屋樓齡上升，有關擔保年期會遞減，假設居屋A的首次發售日期為2009年，申請人想於今年買入單位，政府的擔保期便是2019-2009=10年，擔保期長短會影響按揭成數。
- 居屋按揭成數最多可做幾多？
未補地價居屋在政府擔保期內，綠表申請人可以承造95%按揭，白表則可承造90%按揭。以長沙灣凱德苑的4,352,000元單位，綠、白表最高按揭成數比較如下：
不過，如果希望購買樓齡較長的居屋，銀行有機會要求縮短供款年期或減少按揭成數，一切按揭申請最終結果以銀行公佈為準。
- 豁免壓力測試？
根據居屋政策，只要在政府擔保期內，不論是綠表或是白表申請人均可獲豁免壓力測試。如果業主中途未能供款，房委會便會向銀行還款。申請人只需向銀行申報入息，只要按揭供款不多於個人或家庭收入五成便能夠達標。不過，最終是否需要做壓力測試，決定權仍在於銀行身上，例如想購買樓齡較高的居屋，銀行有機會根據與私人屋苑做法一樣，要求進行壓力測試。
- 按揭搵相熟銀行就算？
新居屋在承造按揭方面銀行會提供不少優惠，但對於樓齡較舊的居屋，銀行仍會按申請人自身狀況，調整其按揭成數或/及供款年期。大家不應只向相熟的銀行進行估價及申請按揭，而應向不同銀行查詢，哪一間的供款計劃比較優惠。市面上有按揭轉介公司為客戶免費找出及申請最優惠的按揭計劃。立即按此找按揭專家幫手！