【搵樓指南】新按揭時代 九成數按揭上車攻略

以前買樓上車要借足9成,只能選擇400萬元或以下物業,即使是8成按揭,亦只限600萬元以下物業。在市場愈來愈少600萬元以內的物業下,代表上車屋苑亦愈來愈少。不過,新按保計劃下,由600萬物業跳至800萬物業,9成按揭,首期只需要多準備20萬元,令上車買家多了不少選擇。

多付20萬 買貴多200萬樓

以往要遷就按保,600萬元以下被視為上車盤,在二市場上,一些細單位屋苑,如荃灣的荃灣中心一帶,沙田的沙田中心一帶,或是西北區嘉湖山莊,屯門市廣場,以至北區的上水中心,因為有較多的600萬以下物業,成為了主要上車盤供應地。

新按保計劃下,上車單位的價碼即時由600萬,擴展至800萬元,買家要上車不只限於以上地區。舊按保計劃,有能力買600萬物業的買家,需要約120萬元的首期,反而新按保下,800萬物業可做9成按揭,首期只需80萬元,對於有能力在舊按保計劃,為600萬物業支付首期的買家,減至80萬元首期,仍有40萬元的現金支付其他買樓開支。

800萬物業 市區選擇亦多

二手市場上800萬物業選擇甚多,亦有不少位於市區的物業。以九龍計,800萬預算可買入在紅磡的黃埔花園,面積約380至400多呎,該屋苑鄰近港鐵站,亦有不少巴士出港島,交通便利。

港島東亦可成上車熱門地區

至於港島方面,買家可留意港島東的物業,800萬預算可選擇大型屋苑包括,鰂魚涌南豐新邨、康怡花園,北角的健威花園、富澤花園,西灣河的嘉亨灣,面積介乎300至500呎。近年,港島東正發展成另一個商業金融中心,對在港島東上班人士,在當地置業可大大縮減上班時間。

另外,在銅鑼灣的珠城大廈以及樂聲大廈,亦算是區內有較多單位提供的屋苑,而且物業面積較細,約200多至300尾,因此即使位處旺區,相關單位大多在800萬元以下。但要留意,珠城大廈及樂聲大廈樓齡都超40年。

因此紅磡、港島東以及銅鑼灣部份屋苑,都可能被納入上車屋苑的類別。

1,000萬物業 換樓為主

1,000萬物業屬於換樓的價碼,其中太古城、海怡半島被視為藍籌屋苑亦有單位在1,000萬以內,面積約500多至600多呎,太古城普遍是2房間隔,亦有部份1,000萬以內的海怡半島有3房間隔。不過,以方便程度,太古城明顯優於海怡半島,但太古城樓齡都超40年,海怡半島則是20多年。

雖然按證公司放寬了按揭成數,但是買家在購入物業時,除了要支付首期,亦要考慮自身的供款能力,否則無法獲批高成數按揭。以下是針對不同類型物業,所需要的供款,以及對應的入息要求。

600萬800萬1,000萬元屋苑入巿要求參考:

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