近年不少夫婦或情侶以聯名方式買樓，為雙方帶來一定保障，但其實聯名置業涉及不少風險，二人置業前必須清楚知悉彼此的權益及稅項開支，避免最終不歡而散甚至惹上官司。以下3大情況為聯名買樓時經常要面對的風險，雙方上車前可作參考。
風險（一）：與外籍人聯名置業要交BSD
個案背景：男友為德國人
風險：銀行審批按揭較嚴及要繳付買家印花稅
近年不少香港人與外國人士拍拖或結婚，其後在香港置業。如果另一半屬於外國人，銀行對外國人身份非常敏感，審查入息資料方面有難度，會要求提供大量資料及需要翻譯，尤其涉及英文以外的語言，申請按揭要預留更多時間。就算最終成功批出按揭，一旦外國人失蹤，銀行便會向香港人追數，與外國人聯名前要三思。
另外，雙方的關係亦影響是否需要繳付買家印花稅（BSD）。根據現行買家印花稅制度，如果物業由一名香港人及外國人一起買入，而彼此並非近親，也必須計算買家印花稅，例如一名香港女性與德籍男朋友以聯名在港買入700萬單位，基於配偶的定義為「丈夫或妻子」，就算雙方是男女朋友關係也要繳付105萬（700萬X15%）買家印花稅。如果香港人與外國人的關係為近親（配偶、父母、子女或兄弟姊妹），則無須繳付買家印花稅。所以與外國人聯名置業時，必須計清楚稅項開支，否則隨時錯失置業機會。
風險（二）：分手後之業權問題
個案背景：80後情侶聯名買樓，男方支付首期，供款由雙方承擔，2人業權各佔一半
風險：關係破裂，如女方提出分手，並提出賣樓，利潤要求根據業權各分一半
香港樓價高企，不少臨近結婚的情侶步入人生新階段會先上車置業，而採取聯名買樓，增加雙方安全感。不過如果雙方關係最終破裂，分配資產時有機會遇上麻煩。有情侶3年前以聯名買入300萬單位，承造8成按揭，60萬首期由男方全數支付，供款則由男女平均負擔，業權各佔一半。現時物業已升值至400萬，近日2人決定和平分手及賣樓，女方基於業權各佔一半，希望取得賣樓所得金額的一半200萬，引起男方反感，質疑由自己付出首期，為何要如此攤分利潤。
要處理以上尷尬情況要在買樓前做好準備，例如當初決定買樓，雙方要考慮清楚以業權還是投入的金額計算賣樓利潤分配，如果有需要，雙方可以透過開設有限公司，在公司章程及股東協議訂立清楚條款，釋除雙方疑慮。
風險（三）：投資角度不划算
個案背景：兩夫婦已聯名買樓，現想再買多一層
風險：再買樓要繳付雙倍印花稅
如果以投資角度評估，聯名買樓並非最佳辦法。假設夫妻早年買下的物業，現希望其中一人再買入第2個單位，要面對雙倍印花稅（DSD）的支出。當簽署「買賣協議」期間，如果已經擁有香港其他住宅物業，不論任何價格的物業也需要繳交15%稅項。另外，「供款與入息比率上限」更需要下調，第一個物業只需60%，但第2個物業下降至50%，在要求更為嚴格下，申請人未必可通過壓力測試。
如果想拆解雙倍印花稅及入息上限問題，除了當初買入單位時避開聯名買入，另一個方法是在買入第2個單位前甩名，例如丈夫把業權轉讓予妻子，丈夫便能回復首置身份買樓，從而避開繳付雙倍印花稅及降低供款與入息比率上限。不過，稅務局睇緊近親轉讓的物業成交，一旦見到低於市價個案可能會提出要重新評估稅率，所以相關買賣要以市價出售。