樓價高企之下，不少業主購買新盤樓花時，遇上首期資金較緊張，會借助發展商二按，較高成數按揭，以求較易上車。不過，二按息口當然不會平，在於低息蜜月期後，按息將大幅飆升，故用家普遍都希望盡快轉按至銀行。

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要注意的是，新盤樓花向銀行申請轉按，需要於收樓後才能提取貸款。所以一般情況下，業主於收樓前3個月，才可將發展商二按轉按至銀行，大多數都會以新盤的「關鍵日期」為參考點，計算申請轉按的時間。

入伙後才可申請林鄭Plan

然而，業主只能於入伙後，才可申請俗稱林鄭Plan的高成數按揭(當然是樓價需要1,000萬或以下的單位)。因為，通過按揭保險公司審批時，申請人需要提交「自住證明」。水、電、煤賬單就是「自住證明」的證據，但未入伙又何來「自住證明」呢?留意返，按保公司不接納發展商的滿意紙和入伙通知書，為有效自住證明。故此，只可以入伙後2至3個月左右方可申請。

此外，如果收樓初期為單位裝修，水電煤單顯示接近0的用量。按保公司可能會質疑申請人的單位是不是真的是自住用途，因而拒批按揭。業主變相要繼續供發展商二按，要待裝修完後，搬回住所，重新儲2至3個月正常用量的火電煤單，才能申請按揭。

關鍵日期可隨時變

另一點要注意的是，關鍵日期亦可能隨時改變，例如，樓盤建築工程或受天災、惡劣天氣等原因影響，導致關鍵日期延遲，意味會延遲提取貸款的時間。此外，發展商為加快資金回籠，亦可能要求提早收樓。

同時，根據銀行估價準則，新樓未入伙前，其估價必定以買入價為準；入伙後則可用市價作為估價參考，相對有彈性。若業主於收樓前即申請轉按，即使其樓盤市價高於買入價，銀行估價仍會以買入價為準，意味無法提高貸款額，從而降低按揭成數。簡單而言，如果新盤物業已經升值，而且貸款額足以將按揭成數降至6成或以下，則應該待收樓後才申請轉按，以轉走發展商二按。

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