每年新樓入伙潮之時，亦是租客春天。因為同一時間大量同盤源湧入市場，租金較市價會稍有折讓，因此創造租客入市尋寶良機。我們一起找出，哪些入伙不久的半新樓裡，有哪些用料優良、配套優勢的優質物業！

港島 西營盤：63 Pokfulam

第一個為大家介紹的是西營盤薄扶林道的63 Pokfulam，全項目350伙，且主攻300方呎左右的小戶型，其中開放式及1房戶共325伙約佔93%。雖然戶型不算大，但當時首張價單的入場費折實達到了575萬港元，可以說是中產之選。相信其中一個理由就是該樓盤位處名校林立的中西區，且鄰近港鐵站，預期可以吸引一批為了孩子買樓、租樓的家長。

即刻來看看配套。以1座一個實用面積269平方呎的戶型為例，其開放式廚房配備德國品牌Miele系列入廚電器；浴室配備Kohler潔具及義大利品牌水龍頭，非常有品位。

而會所方面，總樓面超過7,400平方呎，是全港首個住客會所引入VX Race單車競賽系統，住戶可在香港各著名景點及高速公路進行虛擬競賽。

此外，會所設有泳池、光曬臺、動感健身室、戶外露臺影院，及宴會廳等十多項設施，當中室內設施更會24小時全天候開放，切合不同住戶需要。

除此之外，該樓盤另一個賣點，是全港首個使用智慧鏡子結合智慧家居系統的項目。

智慧鏡子可顯示即時新聞、天氣及財經資訊之外，更可進行免費線上通話及流覽社交網站。住戶也可通過智慧鏡子或手機應用程式，操控全屋燈飾、冷氣、窗簾，更可連接地下大堂的對講系統及與管理處直接聯繫，非常高科技。

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九龍 土瓜灣：Downtown 38

九龍呼聲較高的新樓中，不得不提土瓜灣Downtown 38，樓盤近七成屬面積300餘呎的一房戶型。樓盤主要以交通便利作為賣點，坐落於屯馬綫「宋皇臺站」及「土瓜灣站」之間，但位置上較接近「宋皇臺站」。除此之外，由於區內設九龍城渡輪碼頭，又位於小學34小學名校網內，所以剛入伙時租值表現不錯，平均呎租在47元左右。

配套設施方面，項目在3樓設有面積約1,801平方呎住客會所「CLUB 38」，提供包括：共用空間「talk & work」及「chit & chat」、兩個戶外燒烤區「bbcue」、室外遊樂場「playground」及24小時開放的「gym 24」健身室等設施。

另外，另有約6,060平方呎有蓋花園及綠化空間，而樓盤的綠色建築認證的暫定評級為「金級」。景觀方面，預料項目的中低層單位以望周邊樓景為主。

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九龍 大角咀：利奧坊‧凱岸

西九龍的大角咀也是九龍區最具發展潛力的地區。其中，受到廣泛好評的利奧坊分三期發展，一期「利奧坊．曉岸」樓齡3年，二期「利奧坊．凱岸」的業主近期陸續收樓。

今天要同大家推介的是二期利奧坊．凱岸，其採用智慧家居設計，假如有親戚朋友到訪，可以去到自助式訪客登記機進行身份登記，取得列印出來的二維碼後，訪客便可以自己登上相關樓層，相對方便。

利奧坊．凱岸以單座雙大堂式設計，總數514伙，間隔由開放式至兩房，當中又以一房及開放式各占322伙及138伙、佔比達89%，另有平臺及頂層特色單位，實用面積171至632平方呎。

為配合年輕及摩登主題，會所Club Splash設全港首創池畔Co-working及Water Fitness，由知名室內設計大師林偉而打造。除此之外，大廈外形由著名建築師樓Integrated Design Associates Limited主理，外牆采玻璃幕牆設計，木紋鋁材陽臺點綴，閃爍奪目，流露簡潔時尚之建築美學。

新界 屯門：御半山

來到新界，首當其衝的想必是受惠於大灣區效應的屯門，其中御半山可以說是好評如潮。項目屬近年少有的千伙大盤，入場費相宜，盡享屯門的發展潛力。

新鴻基地產旗下的御半山，位於屯門景秀里8號，項目分兩期發展，第一期住宅大廈樓高30層，戶型包括標準戶和空中平台特色戶，標準戶實用面積由304至468平方呎，每戶均配備21至24平方呎露台，大部分單位另有16平方呎工作平臺。

廚房的交樓標準配備德國名牌西門子系列家電，計有電磁煮食爐、內置式微波爐、拉趟式抽油煙機，另有惠而浦內置式雪櫃、內置式洗衣/乾衣機、德國寶電熱水爐及Tyco暗藏式花灑頭等。

屋苑設有基座平臺，內有住客會所Club Regency Grand，會所連園林面積約75000平方尺，設施包括室內游泳池、球場及園景區等，特色設施為宴會廳引入了日式鐵板燒吧台，住戶可體驗鐵板燒的樂趣，並可舉辦不同的家庭聚會。

項目背靠山巒迭翠的大欖郊野公園，公園內有多條郊遊路線，如屯門健身徑、麥理浩徑等，住客可在假日享受近年大受歡迎的行山樂趣。

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新界 馬鞍山：峻源

來到馬鞍山，新樓海景王峻源以景觀為賣點，屋苑前望海星灣，甚至可遠眺八仙嶺及大埔慈山寺觀音像一帶景色。屋苑由3座物業組成，合共提供148個單位，有別於近年市場推出的樓盤，峻源以大單位為主，主攻換樓家庭客，連同特色單位在內，最細實用面積879平方呎，標準戶922平方呎起，最大面積特色戶更達2,678平方呎。

若以標準樓層計，項目第二、三座除個別低層單位外，大部分均以一梯三伙設計，全為3房1套間隔，實用面積介乎922至1,428平方呎，共有98伙，佔樓盤整體約66%，當中A、C室面積較大，擁前後雙景，所有房間及大廳均可望海景，飯廳可望山景。

至於B單位，則以海景為主。至於項目的第一座，則以一梯兩伙設計，並集中提供4房單位，項目設30個4房單位，佔樓盤單位總數約20%，實用面積1,615至1,656平方呎。

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配套設施方面，項目設有約18,467平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、園景區等設施。交通方面，項目鄰近港鐵烏溪沙站，于耀沙路有多條巴士及小巴路線，來往泥湧至沙田東鐵站、九龍塘、旺角及尖沙咀等地方。

生活配套方面，區內大型樓盤迎海設有購物商場「迎海薈」，提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。此外在烏溪沙站一帶及銀湖‧天峰亦有少量店鋪及超市。社區康體設施方面，區內北面設有白石高爾夫球練習場及多個燒烤場。