【市區新盤2024】九龍城41校網現樓新盤6折發售

2024新盤市場，由大型以至中小型項目都爭相應市，令市場選擇多元化。其中位於41名校網，位於九龍城賈炳達道138號的全新項目，是即買即住或即收租之2024新盤。

事實上，市區單位一向渴市搶手，如果位處於核心地段及名校網絡，就更加值錢。以往41校網主要以千萬以上單位為主，而且樓價差距頗大，幾千萬甚至億元物業都有。但近年來不乏較細而銀碼教低的新盤供應，今次推出的九龍城賈炳達道138號的全新項目，就是一個好例子。

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戶型涵蓋開放式至兩房

400萬有找入場

區內配套應有盡有

戶型涵蓋開放式至兩房

項目由中資內房牽頭發展、已獲批出預售樓花同意書，合共提供190伙，屬單幢設計。戶型涵蓋開放式至兩房間隔，單位樓層高度約為3.45 米，低層單位可望九龍仔公園及九龍寨城公園。

項目亦已入伙，已屬現樓。樓書顯示，項目樓高26層，每層十伙，設兩部升降機。單位實用面積由213至414平方呎，一律採開放式廚房設計。當中最細單位為各層的B及J室，實用面積均為213平方呎，開放式間隔。單位大門入口旁即為廚房，而浴室採趟門設計，浴室入口向廳區。至於最大單位為D及G室，實用面積414平方呎，屬兩房間隔、連開放式廚房，睡房設曲尺大玻璃窗。

400萬有找入場

價錢方面亦極具吸引力。最近更新價單，「90天現金付款計劃」由原本照售價減8%變為減9%，如連同其他折扣優惠計算，買家最高可獲約40%的總折扣優惠。另是次價單折實平均呎價為17,127元，入場價為396萬元，折實呎價由15,726元起。以17樓A單位為例，實用面積354平方呎，價單定價為962.7萬元，扣除最高39.55%折扣後，折實售價582萬元，折實呎價約16,441元。對比去年10月折實售價約840萬元，減價258萬元即約30.7%。

售價最平為12樓B室，面積213方呎，屬開放式間隔，折實入場費396萬元，呎價18592元。

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價單定價參考九龍區核心區樓盤，屬貼市價。發展商將視乎市場反應決定加推步伐。預期項目可吸引投資者或年輕、分支家庭客入市。

另外，項目已屬現樓，設兩層住客會所，提供包括戶外游泳池、空中花園、兒童天地、休閒雅座、多用途宴會廳、健身室等設施，為同區罕有的大型住客會所。加上周邊社區康樂設施完善，毗鄰賈炳達道公園及九龍寨城公園，附近另有九龍仔公園、九龍城體育館及公共圖書館供公眾使用。

區內配套應有盡有

再者，項目毗連商場九龍城廣場，同時區內座落多間民生商店及食肆，另有九龍城街市可供日常買餸。項目距離港鐵宋皇臺站約4分鐘步程，4個站直達港島會展站，連同於賈炳達道及聯合道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方完全不成問題。

由於單位面積不大，加上位於41名校網，是九龍區傳統名校區，當區名校林立，拔萃小學、喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）、九龍塘官立小學，區內學校成績出眾，故不少家長為了子女前途孟母三遷，甘願花費高昂的樓價或租金搬入去九龍名校區。區內租務成交亦十分活躍，每年都吸引到不少家長客前來搵樓，故同時預料吸引投資者高度關注。