心郁郁想搵樓買樓，但又唔知未來幾年樓市供應走勢，自己心儀地區一帶是否有新樓供應？其實政府有不少公開資料為大家提供第一手樓市資訊，只要根據資訊留意以下5大指標，便能夠掌握樓市脈搏，置業更有計劃！
- 住宅落成量
如果想知道過去幾年至未來宏觀住宅的落成量及預測落成量，差餉物業估價署的《香港物業報告》能夠提供充足資訊。《香港物業報告》分為年報及月報，年報能夠了解私樓的（1）總存量、（2）落成量、（3）入住量及（4）空置量，能夠全面了解私樓存量的走勢。
《香港物業報告》月報則提供每月私人單位的落成量等數字，以今年截至七月的數據為例，所有私人單位的落成量只有6,260伙，連2018年的三分之一也達不上，顯示今年新盤供應不足，中小型單位更只佔據去年同類單位總數約一成，顯示將來如果想物色有關呎數的單位，在供應有限下，有機會要在二手市場物色心頭好。
月報又仔細列出五類單位的樓價、租金指數及回報率，便可參考A、B、C、D、E類別單位的指數。有意上車人士想留意中小型單位走勢，可參考A、B類型單位指數；如果是尋求中大型單位的人士，可參考C至E類型單位的指數。
- 樓花供應
置業人士如果想密切注視樓花供應，可留意「預售樓花同意書」。新盤施工期間，發展商欲於項目建築期間出售，需先向地政總署申請預售樓花，待項目獲批預售後才可推出。地政總署在每月報告會刊載詳情，根據2019年8月數據，便有5個位於將軍澳、大角咀、啟德、元朗的住宅項目獲發預售樓花同意書，涉及住宅數目達2,290伙。同時間，大家亦可留意待批中的項目資料，以便知道樓花供應趨勢。
- 政府賣地
如果想知道自己心儀地區長遠會否有新供應，可留意地政總署的賣地詳情，便知道本年度賣地計劃中各土地資料，雖然最終以政府每季公佈安排哪一幅地皮出售為準，但仍可對各區住宅供應及發展一覽無遺。由於賣地有機會長遠影響當區樓價及規劃，有關資訊具參考價值，作為當地發展的概覽。
- 中長線一手樓供應
運輸及房屋局會在每季提供一手樓的供應情況，內有（1）私人住宅的施工單位數目、（2）開始施工的私人住宅數量、（3）已落成樓宇但仍未售出的私人住宅項目及（4）建築中但仍未售出或未發售的私樓。例如截至2019年六月底，已落成的私人單位數目只有5,700伙，只佔去年全年的三分之一，顯示今年新供應不足。
另外，運房局同時展示未來三、四年的私樓供應，讓大家知道中期住宅發展。雖然未來一手樓存在不少變數，一切有待政府最新公佈為準，但仍能作為有用參考指標。
- 新建樓宇資料
屋宇署資料月報會提供每月新建樓宇的資料，包括（1）每月獲建築事務監督簽發施工同意書的新建樓宇及（2）已竣工的新建樓宇等重要指標，並列出相關樓宇的總樓面面積、實用樓面面積、住宅單位總數等有用資訊，讓大家知道新建樓宇的數目及物業資料，以便作下一步置業部署。
大家掌握了以上5項指標，便能對香港樓市供應一目了然，買樓揀樓都更加得心應手！
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