「美聯信心指數」(MCI)最新指數報56.1點，按周跌0.6點，跌幅約1.1%。美聯信心指數呈窄幅上落現象，反映減價盤數目保持穩定。而在第三波肺炎疫情受控後，發展商的推盤步伐有所加快，繼前一周末共售出約260個新盤單位，新盤交投於上周末進一步上升至逾300宗。新盤銷情暢旺，反映需求依然強勁，二手減價盤沒有大增，信心指數未見大幅回落。若疫情持續緩和，料信心指數靠穩後有望逐漸靠近指數平均值，料樓價走勢可保持平穩。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港三區之中，新界區減價盤佔比較高，而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為荃灣、鰂魚涌及天水圍，荃灣已連續2週位列首位。

若以單位面積劃分，是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位，而其次則分別為面積介乎753至1,075平方呎的C類單位，反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低，當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

「美聯樓價指數」連跌4周後回升

樓價方面，「美聯樓價指數」連跌4周後回升，最新報164.31點，按周回升0.23%；惟與四星期前相比，樓價指數仍跌0.38%，而年內迄今則錄0.42%的跌幅(見表)。

「美聯樓價指數」按周回升，主要來自港島區及新界區樓價上升的帶動。「美聯港島樓價指數」最新報182.72點，按周升0.71%，比起四星期前更升2.24%；然而，該區本年迄今樓價仍累跌1.77%。新界區方面，「美聯新界樓價指數」最新報154.95點，按周升0.32%；不過，比起四星期前仍跌0.2%，而該區樓價本年迄今亦累跌0.31%(見表)。

反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報158.91點，按周跌0.14%；若與四星期前相比更跌1.83%；然而，該區樓價本年迄今仍累積上升1.87%，為唯一年內錄升幅的地區(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數，是以美聯物業收集於9月16日至9月22日簽訂正式買賣合約的成交計算，主要反映9月2日至9月8日的二手市況，屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。