「美聯信心指數」按周回升2% 創4星期新高 「美聯樓價指數」突破高位後輕微回落0.4%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報66.8點,按周升1.3點,升幅約2%。由於近期推出的全新盤熱賣,帶動市場氣氛向好,業主叫價轉強,新增減價盤數目回落,令信心指數回升,並創4星期新高。雖然最新「美聯樓價指數」突破高位後輕微回落0.4%,但隨著信心指數持續穩企平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,相信「美聯樓價指數」仍然保持上升動力。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,港島區減價盤佔比屬3區最低,而新增減價盤下跌數目最多的三個區份包括北角/炮台山、馬鞍山、元朗。

若以單位面積劃分,減價盤比率最少的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位;其次是面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位;反觀,最多減價盤佔比為實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

「美聯樓價指數」按周跌0.4%
樓價方面,「美聯樓價指數」突破歷史高位後回落,最新報176.56點,按周跌0.4%;然而,指數比起四星期前仍升1.1%,而本年迄今指數累升8%(見表)。

隨著三區樓價同步下跌,令「美聯樓價指數」按周回軟。若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報190.89點,按周跌0.75%;比起四星期前亦跌1.24%;即使如此,本年迄今該區樓價依然升6.45%(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報177.73點,按周跌0.3%;惟比起四星期前仍升1.68%;該區樓價本年迄今累升9.83%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報164.34點,按周跌0.36%;較四星期前依然升1.38%,至於該區本年迄今樓價累升5.49%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年8月18日至8月24日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年8月4日至8月10日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

 

 

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