「美聯信心指數」(MCI)最新指數報58.3點,按周跌1.7點,跌幅約2.8%,結束連續四星期升勢。「美聯信心指數」回落,反映減價盤數目有所增加。事實上,發展商推盤步伐加快,市場焦點重回一手市場,同時搶去部份二手客源,部份業主調低放盤價格。不過,指數跌幅輕微,反映減價盤數目未有大幅上升。
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,九龍區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區均位於九龍區,依次為大角咀、荔枝角及奧運。
若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積少於431呎的A類單位,而其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。
「美聯樓價指數」按周回升0.24%
樓價方面,樓價指數連跌3周後回升。「美聯樓價指數」最新報162.54點,按周升0.24%;而2021年迄今累積跌幅收窄至0.57%(見表)。
「美聯樓價指數」按周回升,主要受新界區樓價上升帶動。若以3區劃分,「美聯新界樓價指數」最新報154.34點,按周升0.74%;而2021年迄今累積跌幅收窄至0.93%(見表)。
反觀,港島區及九龍區樓價指數按周下跌。「美聯港島樓價指數」最新報179.29點,按周跌0.18%,而該區本年迄今樓價累跌0.02%;「美聯九龍樓價指數」最新報161.31點,按周跌0.25%,而該區樓價本年迄今則累跌0.32%(見表)。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年1月20日至1月26日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年1月6日至1月12日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。