美聯信心指數」(MCI)最新指數報62.2點，按周跌3.1點，跌幅4.7%。市場預期政府會公布土地及房屋新政策，市場氣氛趨觀望，個別急於出貨的業主減價，令減價盤有所增加，導致信心指數下跌；然而，即使最新信心指數按周續下跌，並接近平均值(屬樓價好淡分界綫)，但仍穩守該水平(見圖)，相信樓價仍會於現水平反覆徘徊。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港三區之中，減價盤佔比最高的是九龍區；至於減價盤比率最多的2個細區中，荔枝角與荃灣均叮噹馬頭。

若以單位面積劃分，實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位減價盤比率最多；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；至於減價盤比率最少的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的 D類單位。

「美聯樓價指數」按周微跌0.08%

樓價方面，「美聯樓價指數」按周微跌0.08%，最新報176.11點，繼續於高位爭持；指數比起四星期亦微跌0.02%，而本年迄今指數累升7.73%(見表)。

受港島及九龍區樓價下跌的影響，「美聯樓價指數」按周下跌。若以3區劃分，「美聯港島樓價指數」最新報191.66點，按周跌0.24%；指數較四星期前亦跌0.2%，而本年迄今該區樓價仍累升6.88%(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報175.21點，按周跌0.75%；比起四星期前更跌1.09%；然而，該區樓價本年迄今依然升8.27%(見表)。

反觀，「美聯新界樓價指數」最新報164.53點，按周升0.46%；比起四星期前亦升0.96%，而該區本年迄今樓價升5.61%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數，是以美聯物業收集於2021年9月22日至9月28日簽訂正式買賣合約的成交計算，主要反映2021年9月8日至9月14日的二手市況，屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。