「美聯信心指數」按周跌0.7% 「美聯樓價指數」連跌2周後回升0.12%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報68.1點,按周跌0.5點,跌幅約0.7%(見圖)。新增減價盤有所增加,令信心指數按周略為回落,但指數已於65點至70點之間爭持,情況長達11星期,相信樓價於現高位水平反覆徘徊。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比最高。若以細區劃分,減價盤增加最多的3個區份為屯門、荃灣、元朗。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位,緊隨其後的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位及面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位,兩類單位減價盤佔比相若。

 

「美聯樓價指數」按周回升0.12%

樓價方面,「美聯樓價指數」連跌2周後回升,最新報176.37點,按周回升0.12%,持續於現高位水平徘徊;指數比起四星期前升0.16%,而本年迄今指數累升7.88%(見表)。

「美聯樓價指數」按周回升,主要來自港島及九龍區樓價上升的帶動。若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報193.57點,按周升0.8%;雖然比起四星期前跌0.16%,但本年迄今該區樓價仍升7.94%(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報177.88點,按周升0.42%;比起四星期前更升1.15%;該區樓價本年迄今累升9.92%(見表)。

反觀,「美聯新界樓價指數」最新報161.98點,按周跌0.61%;較四星期前亦跌1.03%;惟該區本年迄今樓價仍升3.97%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年9月1日至9月7日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年8月18日至8月24日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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