「美聯信心指數」(MCI)最新指數報65.3點,按周跌2.7點,跌幅4%。信心指數連跌3周,創自2月中後新低;然而,信心指數仍然維持於平均值(屬樓價好淡分界綫)之上(見圖),相信樓價仍會於現水平反覆徘徊。至於上周股市波動,消息對業主的影響相信將逐步於信心指數反映出來。
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,減價盤佔比最高的是新界區;至於減價盤增加最多的3個細區,分別為荃灣、屯門、元朗。
若以單位面積劃分,實用面積約430平方呎或以下的A類單位的減價盤比率最多,實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位緊隨其後,至於減價盤比率最少的是面積約1,722平方呎或以上的E類單位。
「美聯樓價指數」按周升0.34%
樓價方面,繼續於高位爭持。「美聯樓價指數」按周升0.34%,最新報176.25點;惟指數比起四星期跌0.18%,而本年迄今指數累升7.81%(見表)。
隨著新界及九龍區樓價上升的帶動,「美聯樓價指數」按周回升。若以3區劃分,「美聯新界樓價指數」最新報163.77點,按周升0.6%;雖然比起四星期前跌0.35%,但該區本年迄今樓價仍升5.12%(見表)。
「美聯九龍樓價指數」最新報176.53點,按周升0.24%;惟比起四星期前跌0.68%;不過,該區樓價本年迄今依然升9.09%(見表)。
反觀,「美聯港島樓價指數」最新報192.12點,按周跌0.24%;然而,指數較四星期前升0.64%,而本年迄今該區樓價累升7.13%(見表)。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年9月15日至9月21日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年9月1日至9月7日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。