「美聯信心指數」(MCI)最新指數報56.0點，按周跌1.7點，跌幅約2.9%。信心指數連跌6周，跌幅已累達19.8%，但跌幅已有所放緩(見圖)。反映在本港第三波肺炎疫情下，減價盤持續增加，惟增幅已見減慢。信心指數連續3星期維持於平均值之下，樓價過去2星期亦累跌1.1%，預期樓價會繼續輕微調整。

 本周缺乏全新盤登場，市場焦點重返二手市場，而減價盤增加亦吸引買家入市，上周35屋苑二手交投錄78宗，按周升約47%，創5周新高。可見樓價調整下，二手交投已見回升。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港三區之中，九龍區減價盤佔比較高，而全港減價盤佔比最多的頭三個地區，依次為美孚、九龍灣及葵涌。

若以單位面積劃分，是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位，而其次則分別為面積介乎753至1,075平方呎的C類單位及面積少於431平方呎的A類單位，反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低，當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

「美聯樓價指數」按周續跌0.45%

隨著減價盤有所增加，樓價指數逐步反映出來。「美聯樓價指數」最新報164.90點，按周續跌0.45%，而樓價過去兩星期累跌1.1%。若與四星期前相比，樓價指數亦跌0.91%，而年內迄今輕微下跌0.06%(見表)。

若以3區劃分，港島、九龍及新界樓價按周下跌。「美聯港島樓價指數」最新報179.80點，按周跌0.66%，與四星期前相比，更跌1.68%，而該區樓價本年迄今累積下跌3.34%；「美聯新界樓價指數」最新報155.12點，按周亦跌0.28%，比起四星期前則跌1.15%，而該區樓價本年迄今輕微跌0.2%(見表)。

九龍區方面，「美聯九龍樓價指數」最新報160.93點，按周跌0.11%，惟較四星期前仍升0.29%，而該區樓價本年迄今則累積升3.16%，表現為3區之中最好(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數，是以美聯物業收集於8月5日至8月11日簽訂正式買賣合約的成交計算，主要反映7月22日至7月28日的二手市況，屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。