「美聯信心指數」本周報68.4點 維持窄幅徘徊局面 「美聯樓價指數」按周跌0.29% 連跌2星期

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報68.4點,按周跌1.5點,跌幅約2.1%,指數已連續8周徘徊於68至72點之間,維持窄幅上落局面,顯示減價盤比率變化不大(見圖)。本港肺炎疫情有第三波爆發跡象,單過去一星期已錄得約140宗本地感染個案。估計新一輪肺炎疫情對業主信心造成的影響,將於下周指數開始反映,而疫情未必對樓價有即時的影響。

過去周末新盤售出逾200伙,而10大二手屋苑交投則有所上升。但預計疫情擴大下將對物業交投有所影響,特別是一手推盤的速度料會放緩,料本月一手交投會較原先估計的2,000 宗回落至約1,400宗水平。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為鴨脷洲、葵涌及啟德。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,其次則分別為面積少於431平方呎的A類單位及面積介乎753至1075平方呎的C類單位,反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」連跌2  按周續跌約0.29%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報166.14點,按周跌約0.29%,連跌2星期,惟樓價比起四星期前仍錄約0.45%的升幅,而本年迄今樓價累積上升約0.69%(見表)。「美聯樓價指數」按周續跌,主要受港島區及九龍區樓價下跌拖累。「美聯港島樓價指數」最新報182.05點,按周跌約0.86%,較四星期前更跌約1.42%,而該區本年迄今累積跌幅擴大至約2.13%;九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報160.85點,按周跌約0.78%,惟較四星期前仍升約0.46%,而本年至今該區樓價依然錄約3.11%的升幅(見表)。

反觀,「美聯新界樓價指數」最新報156.37點,按周升約0.27%,較四星期前更錄約1.11%升幅,而該區樓價本年迄今累積上升約0.6%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於7月1日至7月7日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映6月17日至6月23日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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