「美聯信心指數」維持窄幅上落 按周升0.1% 「美聯樓價指數」按周跌0.05% 九龍逆市升1.39%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報69.4點,按周微升0.1點,升幅約0.1%。信心指數維持窄幅上落,已連續3周徘徊於69至70點之間,反映新增減價盤數目變化不大。而信心指數維持於平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,已為時23周,為有紀錄以來的第二長的時段,樓價仍然保持上升動力,有機會挑戰歷史新高。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新增減價盤最少為港島區,而新增減價盤數目下跌最多的三個區份依次為北角/炮台山、荃灣及寶馬山/北角半山。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積介乎753至1,075平方呎的C類單位,而其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位及面積少於431呎的A類單位。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

「美聯樓價指數」按周跌0.05%
樓價方面,「美聯樓價指數」指數已連升3星期後回軟,最新報174.51點,按周跌0.05%;惟指數比起四星期前仍升1.02%,而本年迄今指數累積升幅仍達6.75%(見表)。

「美聯樓價指數」按周回落,主要受港島及新界樓價下跌影響。若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報190.46點,按周跌0.81%;較四星期前亦跌0.15%;惟本年迄今該區仍上升6.21%(見表)。

美聯新界樓價指數」最新報163.19點,按周跌0.79%;比起四星期前亦跌0.05%;縱使如此,本年迄今該區樓價依然升4.75%(見表)。

反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報175.52點,按周升1.39%;指數較四星期前升3.15%,而該區樓價本年迄今累升8.47%。值得留意,九龍區最新指數不僅續創歷史新高,而年內升幅更為3區之冠(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年7月7日至7月13日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年6月23日至6月29日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

 

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