「美聯信心指數」(MCI)最新指數報65.5點,按周再跌0.6點,跌幅約0.9%,惟跌幅收窄(見圖)。近期新盤市場熱鬧,剛過去週末青衣全新盤首輪開售即沽清,另天水圍大型新盤市場反應理想,帶動樓市氣氛向好;加上信心指數持續穩企平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,反映樓價仍有上升動力。
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比屬3區最高,至於減價盤比率最多的區份為油麻地、洪水橋、荃灣,新界區佔當中2區份。
若以單位面積劃分,最多減價盤佔比為實用面積約430平方呎或以下的A類單位;排第二位的是面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位的減價盤佔比則排第三位;至於面積約1,722平方呎或以上的E類單位的減價盤比率則最少。
「美聯樓價指數」按周升0.26%
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報176.08點,按周升0.26%;指數比起四星期前升0.9%,而本年迄今指數累升7.71%(見表)。
「美聯樓價指數」按周續升,主要來自九龍及新界樓價上升的帶動。若以3區劃分,「美聯九龍樓價指數」最新報175.86點,按周升0.31%;較四星期前升0.19%;該區樓價本年迄今累升8.68%,年內升幅為3區之冠(見表)。
「美聯新界樓價指數」最新報163.66點,按周升0.37%;比起四星期前升0.29%,而本年迄今該區樓價上升5.05%(見表)。
反觀,「美聯港島樓價指數」最新報193.88點,按周跌0.19%;惟比起四星期前則升1.8%,而本年迄今該區樓價仍錄8.11%的累積升幅(見表)。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年8月4日至8月10日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年7月21日至7月27日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。