「美聯樓價指數」按周微跌0.01% 「美聯信心指數」按周跌8.4% 兩者跌幅收窄

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報43.5點,按周跌4點,跌8.4%(見圖)。雖然疫情未止,但隨著急於沽貨的業主減價,市場即現承接力,筍盤吸引買家入市。不少筍盤被吸納,減價盤未有大幅補充下,信心指數按周跌幅得以收窄。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份是觀塘、荃灣、杏花邨。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;至於實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位則緊隨其後。

 

「美聯樓價指數」連跌3周  惟跌幅收窄

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報170.23點,按周跌0.01%,雖然連跌3星期,但跌幅收窄;而本年迄今則跌0.8%(見表)。

港島新界一齊升

「美聯樓價指數」按周續跌,主要受九龍區樓價下跌的拖累。若以3區劃分,「美聯九龍樓價指數」最新報170.79點,按周跌1.1%;而該區本年迄今樓價則跌1.84%(見表)。

反觀,「美聯新界樓價指數」最新報159.17點,按周升0.71%;而該區樓價本年迄今則微升約0.2%(見表)。

「美聯港島樓價指數」最新報181.56點,按周升0.17%;而本年迄今該區樓價跌1.42%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈

 

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