「美聯信心指數」(MCI)最新報52.8點,按周升0.2點,升0.4%,連跌2星期後回升。隨著樓價低位回升,業主議價空間收窄,加上新盤搶佔購買力,導致近月二手交投減慢;不過,減價盤未有因此顯著回升,從近期信心指數走勢平穩反映出來。事實上,信心指數連續3星期於52.6點至52.9點窄幅上落,比起3月中的低位高出超過10個百分點(見圖)。
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬灣、大埔。
若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」連跌2星期 惟跌幅收窄
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報168.94點,按周微跌0.01%,連跌2星期,惟跌幅收窄;而指數較四星期前仍升0.3%;而本年迄今跌約1.56%(見表)。
「美聯樓價指數」按周微跌,主要來自九龍區樓價下跌的影響。若以3區劃分,「美聯九龍樓價指數」最新報172.03點,按周跌0.48%;不過,較四星期前仍升0.36%,而該區本年迄今樓價跌1.13%,年內累積跌幅為3區最少(見表)。
反觀,「美聯新界樓價指數」最新報156.37點,按周升0.16%;較四星期前則升0.42%,而該區樓價本年迄今跌幅為1.56%(見表)。
「美聯港島樓價指數」最新報179.9點,按周升0.47%;惟較四星期前則跌0.11%;該區本年迄今樓價亦跌2.32%(見表)。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。
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