「美聯信心指數」最新報40.2點,按周跌5.4%,連跌7星期。承接新界區一手盤熱賣,新一輪戰線將蔓延至九龍,樓市焦點仍然集中一手市場;為吸引客源,部份二手業主減價,帶動減價盤增加,而信心指數亦因此而下跌。與此同時,差估署今日公布7月份樓價指數,按月跌約1.65%;而「美聯樓價指數」最新報163.42點,按周跌0.47%,連跌11星期,本年迄今跌幅擴大至4.77%(見圖),預期樓價短期仍會持續調整。
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,九龍區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是坑口、寶琳/將軍澳站、杏花邨。
若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名已連續10星期維持不變,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」按周跌0.47% 連跌11星期
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報163.42點,按周跌0.47%,連跌11星期;若與四星期前相比,則跌1.67%;而本年迄今跌幅擴大至4.77%(見表)。
若按3區劃分,3區樓價連續5星期全線下跌。「美聯港島樓價指數」最新報174.83點,按周跌0.47%;較四星期前亦跌1.11%,而該區本年迄今樓價跌5.08%(見表)。
「美聯九龍樓價指數」最新報164.92點,按周跌0.89%;較四星期前相比更跌2.41%,而該區本年迄今樓價下跌5.21%(見表)。
「美聯新界樓價指數」最新報151.99點,按周跌0.16%;較四星期前亦跌1.33%,該區樓價本年迄今跌4.32%(見表)。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。
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