差估署今日公布11月份私人住宅售價指數，按月跌約3.3%，而今年首11個月跌約13.8%。而據「美聯樓價指數」顯示，12月份樓價進一步下挫，最新報146.32點，按周跌0.46%，連跌28星期，創5年半新低，而本年迄今跌14.74%，比起去年歷史高位更跌約17.46%(見圖一)。

大型單位的業主持貨力較強   樓價跌幅相對較少
值得留意，若以差估署公布的大型單位與中小型單位作比較，當中大型單位於今年首11個月跌約7.6%，而中小型單位則跌約14.1%。箇中原因，相信大型單位的業主持貨力較強，未有急於沽貨，因此樓價跌幅相對較少。

正因如此，以大型單位為主的大銀碼個案交投跌幅較大市更急。綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，本年迄今(截至12月23日)一手私樓及二手住宅註冊量合共錄46,767宗，較去年全年少約4成，當中逾2,000萬元個案急挫約6成，表現明顯較大市遜色(見表一)。

樓價回落  短期中港可望有序通關  35屋苑交投按周升約2成
隨著樓價回落，加上短期中港可望有序通關，令上周35屋苑按周上升。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(12月19日至12月25日)合共錄83宗成交，比起前一周(12月12日至12月18日)的69宗按周上升約20.3%， 並創4周新高(見圖二)。

若將35屋苑按三區劃分，3區交投悉數按周上升。港島區8屋苑錄17宗，按周大升約41.7%，當中杏花邨按周增6宗，表現突出；新界區17屋苑上周錄35宗，按周升約25%，當中大埔中心增加3宗；九龍區方面，區內10屋苑上周錄31宗，按周亦升約6.9%，海逸豪園、維港灣及東港城齊增3宗(見表二)。