「美聯信心指數」(MCI)最新指數報42.2點,按周跌5.1點,跌10.8%。疫情持續,確診人數上升,急於放盤業主減價,令信心指數進一步下跌,跌勢擴大,並連跌3星期。至於財政預算案公布進一步放寬按保措施對樓市的影響,料信心指數稍後才反映出來。
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份為奧運、荃灣、大埔。
若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位則緊隨其後。
「美聯樓價指數」按周跌0.62%
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報167.98點,按周跌0.62%,連跌2星期;比起四星期前則跌0.76%;而本年迄今跌2.12%(見表)。
若以3區劃分,3區樓價連續2周全線下跌;「美聯港島樓價指數」最新報179.97點,按周跌0.41%;較四星期前跌1.59%,該區本年迄今樓價跌2.29%(見表)。
「美聯九龍樓價指數」最新報170.93點,按周跌0.4%;雖然較四星期前升0.14%,但該區本年迄今樓價仍跌1.76%(見表)。
「美聯新界樓價指數」最新報155.18點,按周跌0.88%;比起四星期前則跌1.09%;該區樓價本年迄今跌2.31%(見表)。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。
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