「美聯信心指數」(MCI)最新指數報53.1點,按周跌2.8點,跌5%。信心指數連跌6周(見圖)。雖然市場對新變種病毒的憂慮有所減低,但近期樓市聚焦新盤物業,搶佔市場焦點及購買力,部份二手業主減價吸客,導致減價盤高踞不下,令信心指數續跌。
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份則是荃灣,馬鞍山及東涌。
若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;而實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位緊隨其後。
「美聯樓價指數」連跌4周 按周跌0.13%
樓價方面,連跌4星期,「美聯樓價指數」最新報172.92點,按周續跌0.13%,比起四星期前則跌0.96%,而本年迄今指數仍累升5.77%(見表)。
若以3區劃分,港島樓價連跌4星期。「美聯港島樓價指數」最新報186.63點,按周跌0.49%;比起四星期前更跌2.82%;不過,本年迄今該區樓價仍升約4.07%(見表)。
九龍區方面,樓價亦連跌2周。「美聯九龍樓價指數」最新報175.71點,按周跌0.23%;惟較四星期前仍升0.26%,而該區本年迄今樓價錄約8.58%的升幅(見表)。
反觀,新界樓價連升2星期,「美聯新界樓價指數」最新報159.53點,按周升0.05%;縱使較四星期前跌1.23%,惟該區樓價本年迄今仍升2.4%(見表)。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年12月1日至12月7日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年11月17日至11月23日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。
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