臨近2020年末，回顧今年的樓市走勢，全年一手交投出現顯著回落，年內全新盤數量由去年的39個，下跌至今年的35個。雖然全新盤只減少4個，惟單位數目卻相差達30%，僅提供約1.3萬伙，主因年內「疫情」肆虐，發展商推盤步伐減慢，導致一手成交受到影響。筆者估計，全年一手成交量約1.45萬宗，將按年下跌約20%。

二手市場則出現明顯升幅，全年二手成交量料錄約4.4萬宗，按年上升達約14%，主要由於政府去年放寬住宅按保，帶動1,000萬元或以下住宅成交回升，加上一手市場放慢推盤，令購買力流入二手市場。

至於樓價方面，筆者認為全年樓價可謂「窄幅波動」，截至現時為止，樓價僅輕微下跌約1%，上下波幅只約3%至4%，相比過去上下波幅高達10%，表現迥異。展望未來，估計明年穩中向好，料一手成交量可達約1.8萬宗，二手則料可超逾5萬宗水平。

美聯物業首席分析師　劉嘉輝

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