中環新海濱商業地王將於本週五(18/6)截標，美聯測量師行董事林子彬表示，項目屬中環商業核心區極為罕有的大型海景甲級地王，規模及投資額龐大，根據賣地章程，發展上較為複雜，包括項目發展高度，以及需興建公共設施等，而且採用「雙信封」方式招標，競投者需提交設計建議書，亦非只是價高者得，料增加競投成本。參考過去多幅大型核心區商業地皮招標情況，料是次入標數量約10份內。估計地價有機會高達484.38億元，並以大型發展商及合組財團參與為主。

林子彬稱，地皮規模龐大，涉及樓面面積多逾161萬平方呎，且投資額高，惟項目位置十分優越，中環CBD核心區罕有海景新供應，具有一定獨特性，故將吸引大型財團或大型發展商參與競投，料作長線收租或自用為主。另外，發展商需分前後兩段，並有兩段高度限制發展，發展商亦需興建公共設施，例如郵政局及公眾停車場等，料整體發展成本相對較高。若以每呎樓面地價30,000元計算，估值將達484.38億元，勢成新地王。

另是次以「雙信封」方式招標，並不只著眼於地價，規劃設計亦是重要一環，料流標機會較低。

美聯測量師對地皮之估值

*資料來源:美聯測量師行