剛過去周日市區全新新盤應市,發展商定價克制,吸納市場購買力;另葵涌新盤正式收票,反應理想,一手頓成焦點;反觀,二手交投持續淡靜,35屋苑宗數更持續尋底。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(7月31日至8月6日)錄27宗買賣,較前一星期(7月24日至7月30日)的37宗下跌約27%。宗數連跌3星期,並創6周新低(見圖)。
受全新新盤帶動,一手表現回暖;惟期間二手市場則每況愈下,35屋苑宗數再次失守30宗,宗數續尋底,足見二手交投相當淡靜。
若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分,上周新界區宗數按周跌勢最大,該區17屋苑上周僅錄13宗,按周下挫約40.9%。交投最多的嘉湖山莊,上周錄5宗,按周跌約16.7%;沙田第一城則錄2宗,按周亦減約33.3%;荃灣中心更減一半,上周只有1宗;另前一周分別錄6宗的愉景灣及4宗的花都廣場,上周更「零成交」。
九龍區方面,上周區內10屋苑交投續跌,由8宗減至6宗,按周跌約25%。錄2宗的美孚新邨及新都城,已是區內上周最多成交的屋苑。而上周該區十屋苑中,「零成交」更高達6個之多。
至於港島區,雖然區內8屋苑交投回升約14.3%至8宗,但實際僅增加1宗,交投依然呆滯。區內交投最多的南豐新邨及鯉景灣,各以2宗居首,前者打破「零悶局」,後者則增加1宗。